Реклама

Реклама

Строительная индустрия » Недвижимость » Фонд финансирования строительства (ФФС)- ничего не значащие обещания? :: Новости на Строительном портале Украины

Фонд финансирования строительства (ФФС)- ничего не значащие обещания? :: Новости на Строительном портале УкраиныФонд финансирования строительства (ФФС)- ничего не значащие обещания? В декабре 2015 года исполнилось ровно 10 лет, как украинский Парламент принял изменения к закону об инвестиционной деятельности. В этой поправке указано, что привлекать финансы граждан на строительство жилья напрямую запрещено. Закон создавали для того, чтобы защитить частные лица и гарантировать сохранность вложений. Что послужило началом для принятия изменения к закону, оправдал ли он ожидания и какие гарантии он дает на сегодняшний день, вот это мы и постараемся выяснить ниже. Десять лет назад толчком для принятия изменений к закону о фонде финансирования такой отрасли как строительство  стала нашумевшая афера компании «Элита-Центр», контора умудрилась продавать один и тот же объект по несколько раз. При всем при этом, здания даже не строились, аферисты таким образом обманули больше тысячи человек. Закон подразумевал подключение множества банков для создания фондов, однако финансовые учреждения достаточно сдержано отреагировали на данную инициативу законодателей.

Ведь для этого им нужно было открывать новые, специальные подразделения, деятельность которых была бы направлена на управление и контроль финансов, которые должны быть направлены на строительство, а такие заботы не были интересны ни одному банку. Но, после того, как произошел скандал с «Элита-Центром» строительный рынок в несколько раз упал, соответственно застройщики начали обращаться в банковские учреждения за кредитованием. Поэтому многие банки просто вынуждены были организовывать фонды, чтобы уменьшить риски при выдаче кредитов. В Украине нет развитого рынка жилищного кредитования и инвестирования, исходя из этого, клиенты все чаще начали инвестировать средства из собственного кармана или же оформлять ипотеку на приобретении жилья. Специальные финансовые учреждения или банки, по сути выполняют передачу средств от инвестора (клиента)  застройщику. А это значит, что управитель не готов давать гарантию на инвестицию без риска.

Если чисто теоретически, то управляющие компании, при которых создаются фонды, должны стать не только посредниками между клиентом и застройщиком, но и высокопрофессиональными распорядителями средств, которые им доверили, в идеале- они обязаны контролировать каждое действие участников строительных работ (субподрядчиков, заказчиков), отслеживать процесс стройки и целевое использование финансов. Но не все так просто! Наряду с ФФС также работает около десяти различных инструментов для привлечения инвесторских средств. Да и не каждой организации оказалось под силу создавать свой ФФС, ведь данная процедура требует много времени и больших финансовых средств. Да и работа самих фондов оказалась не так прозрачна, как хотелось бы.

Вернутся

rss
Карта