Ай сайын ипотекалык төлөө тамагын кантип эсептөө. аннуитеттик төлөмдөр менен ипотека эсептөө.

  1. мөөнөтүнөн мурда төлөө менен рента ипотекалык кантип эсептесе болот?
  2. кызыгуу эсептөө үчүн формула
  3. кыскартуу үчүн насыянын суммасынан мөөнөтүнө чейин төлөө

кредит мекемелеринин, алардын кардарларынын кеч же банктык кредиттердин жана депозиттердин эсептейт этери жөнүндө ойлонуп көр али эрте менен дайыма мамиле менен. каржы институту төлөмдөр тартибин куруп билүүгө аннуитеттик төлөмдөр кызыкдар менен ипотекалык карыз боюнча өнүккөн төлөө Ипотекалык кредит. Бул макалада ушул суроолорго жарык чачат.

Кантип аннуитеттик төлөмдөр менен ипотекалык насыя эсептөө үчүн?

Чынында эле, кимдир бирөө банкка эле жөнөкөй болуш менен өз алдынча ипотекалык төлөмдөрдү эсептей аласыз. Биз болуш жана үлгү төлөмдөрдүн бул түрү менен рента кредит жана кредиттик алдын ала эсептеп кантип көрсөтө берет. Бирок, биринчиден, биз бул түшүнүктүн маанисин, ошондой эле ипотека төлөө кандай схемалар колдонулат.

ипотекалык төлөмдөрдү эсептөөдө же, башка аннуитеттик боюнча жүзөгө ашырылышы мүмкүн. Айырмаланган (өзгөрүлмө) төлөмдөр ай сайын чыгарып салуулардын ипотекалык кредитти кайтарып берилет кирет. Рента (туруктуу) карыз алуучунун кредиттик милдеттенмелери боюнча бирдей айлык төлөмдөрдү төлөп турат, жана формула рента ылайык эсептелген.

ипотека келишиминин бүткүл мөөнөтү заем алуучу мезгил-мезгили менен банкка бир сумманы, бир бөлүгү кредит төлөө тиешелүү болгон санап, ал эми кээ бир - пайыздарды төлөө боюнча. кредит мезгилдин башталышына карата, бул сумма тескерисинче, пайыздык төлөм жана аягында басымдуулук кылат, - карызды төлөө үчүн төлөмдөр. Мындай төлөө ипотека, башка төлөмдөрдүн жалпы суммасы дагы да, ал насыя боюнча ай сайын чыгымдардын өлчөмүндө карыз туруктуулук берет.

Россияда, стабилдүүлүгү жана ырааттуулугу сыяктуу, биз жөн гана annuitentnye абдан көп төлөмдөр. бүткүл мезгил ичинде ошол эле сумма болуп саналат, анткени, карыз, бюджетти пландаштыруу үчүн пайдалуу Бул насыя боюнча төлөм жолу. Мындан тышкары, төлөө ипотека биринчи этабына,, башка төлөмдөрдүн өлчөмүнөн аз annuitentnyh төлөмдөрдүн суммасы.

Ошентип, күн тартиби боюнча, Сиз рента төлөө эсептөөнү ишке ашырууга аракет кылып жатат деп коёлу. Эреже катары, банктар төмөнкүдөй колдонуп жаткан:


Эреже катары, банктар төмөнкүдөй колдонуп жаткан:

Formula рента төлөө

Бул маани (мен) жана эсептөөлөр менен колдонулууга тийиш.

Бул формула кездешет жана мындай Сбербанк, банкомат 24 Deltakreditbank сыяктуу ири банктардын, колдонулат. Бирок, ипотека боюнча үзгүлтүксүз төлөмдөрдү эсептей аласыз башка баяндамалар бар, сиз аннуитеттик төлөмдөр эсептөөнүн башка ыкмасын алдынан бир жерде болсо да, ал туура эмес дегенди билдирбейт.

мөөнөтүнөн мурда төлөө менен рента ипотекалык кантип эсептесе болот?

Of өзгөчө кызыгууну кредитти мөөнөтүнөн мурда төлөө жүзөгө ашырылуучу төлөмдөрдүн, убактысы. Өзү мурда төлөө зарыл болот кийин канча төлөмдөрдүн өлчөмү боло турган карыз расмий өтүнүч болуп эсептелбейт жана таанып-кредиттик мекеме. Балким 2 алдын терип - насыя мөөнөтү кыскарышы менен, ал эми акы төлөөнүн өлчөмү азайышына менен. Бирок, кандай болсо да, баары бир формула колдонулат.

тындыруу кийин рента ипотекалык расписание эсептөө үлгүсү. үлгү алуу үчүн төмөнкү параметрлер менен насыя алып:

  • Бардыгы болуп: 1 000 000 руб
  • Duration: 60 ай (5 жыл)
  • Пайыздык чен: 12%
  • Алгачкы төлөм убагы: 1-март, 2015-ж.

жогорудагы колдонуп, биз төмөнкү төлөм алуу:


Төлөө тартиби тындыруу кийин

мөөнөтүнөн мурда төлөө төлөм 1 жыл өткөндөн кийин гана эсимде жаза албастан жүргүзүлөт. Ошондуктан, 12-жана 13 ай карап көрөлү.

кызыгуу эсептөө үчүн формула

рента төлөө тартиби кредиттик эсептөөлөрдү эске алуу менен, ал жогоруда иштеп, негизги жана пайыздар ай сайын төлөм төлөө өлчөмүн эсептөө үчүн колдонуудагы схемасына кошумча белгилей кетүү керек. Ушул эле нерсени карап көрөлү:

Рентаны төлөө = OD тындыруу + пайыздар

кайда пайыздык - бир айдын ичинде насыя боюнча пайыздык өлчөмүн,
Насыяны OD - кредитти орган төлөө суммасы.


пайыздарды ай сайын төлөмдү эсептөө үчүн формула

Бул өзүнчө бир жыл күндөрдүн санына жараша,-декабрда жана айларында эсептөө зарыл. Ошентсе да, бул, мисалы, сиз кереги жок. Биз сентябрда үчүн пайыздарды төлөө боюнча биринчи төлөп (31 күн мөөнөтү ортосундагы айырма) жөнгө салуу керек.

1 миллион рублга суммасы Od биринчи айында, полёта көрүнүп турат. Биз курсу, датасы жана бир жылдын ичинде ай санын алмаштыруу жана 10191, 78 рублга барабар чени менен насыя алууга, тактап айтканда, ал үчүн үстөк төлөө эсебинен барып керек суммасы болуп саналат.

Ал эми кредитти мөөнөтүнөн мурда төлөө өлчөмүн азыр мүмкүн эсептөө:

22244,45 - 10191.78 = 12052.67 RUB

Анда ипотекалык насыя боюнча биринчи транш төлөгөндөн кийин негизги суммасын эсептей:

1000000 - 12052,67 987947,33 RUB =

Келечекте, пайыздар суммасы боюнча алынат. Андан кийин биз төлөмдөрдү расписание эсептей аласыз. Бул полёта Биз-жылдын 1-сентябрына (13 ай) катары көрө алабыз, негизги сумма-сентябрда 831206,27 сом болот 2016-жылдын 1-.

кыскартуу үчүн насыянын суммасынан мөөнөтүнө чейин төлөө

Эми Сиз насыя мөөнөтү ошол эле бойдон кала берет, башкача айтканда, 2016-кредит азайтуу суммасынын-жылы 100 000 рублге тындыра деп айтсын, ал эми ай сайын төлөм төмөндөйт. Андан кийин биз алгачкы кайтарып берилет кийин кандай алым болот эсептеп эмне кылууга аракеттенишет. Бул үчүн биз аннуитет эсептөөнүн пайдаланышаары. бардык параметрлери гана негизги суммасын өзгөрдү. Жылы dosrochki кийин, аны менен барабар:

831206,27 - 731206,27 RUB = 100000

Бул сумма жана кредит суммасы насыяны кийин болот. Бул көрсөткүчтүн негизинде мөөнөтүнөн мурда тындыруу кийин, ай сайын аннуитеттик төлөм эсептелет.

Ошол эле учурда, ал да өзгөрөт, жана Насыянын мөөнөтү:

13 = 47 ай - насыя = 60 мөөнөтү

Биз рента төлөө бисмиллах менен жаңы санын алмаштыруу жана жаңы ипотекалык төлөөнү алуу:

Рента 731206.72 * = 0,01 * [(1 + 0,01) 47 / (1 + 0,01) 47-1]

Жылдан бери (1 + 0,01) ^ 47 = 1,596263443 жана 1,596 - 1 = 0,596263443, акыркы эсептөө сыяктуу болушу мүмкүн:

731209,72 * 0,01 * 1,596263443 / 0,596263443 = 19575,20374 RUB

тартиби жана өлчөмү айлык төлөмдөр Ипотека боюнча банктын эсептөө менен текшерүү үчүн да колдонсо болот. Бирок кээде, маалымат ссуда күрөөсү жөнүндө келишим боюнча табууга болот башка сөз пайдаланууга мүмкүн, себеби, дал мүмкүн эмес. Ал жерде берилген жана иштеп киргизүү керек параметрлери жатышат. Ошондуктан онлайн колдонуу жакшы насыя бул банктын сайтында сиз ипотекалык насыя алууну пландап жатам.

Бул учурда, бир каржылык көз караштан, мөөнөтүнөн мурда төлөө ар дайым үнөмдүү эмес экендигин түшүнүү керек. тез карызын алгысы келсе, анда төлөп күтөт.

Мөөнөтүнөн мурда төлөө менен рента ипотекалык кантип эсептесе болот?
Кантип аннуитеттик төлөмдөр менен ипотекалык насыя эсептөө үчүн?
Мөөнөтүнөн мурда төлөө менен рента ипотекалык кантип эсептесе болот?