Благоустройство дворовой территории многоквартирного дома нормы

Опубликовано: 06.09.2018

У каждого собственника квартиры многоквартирного жилого дома по закону есть определённые права не только на его жилплощадь, имущество общего пользования в виде лифта, лестничной площадки, но и на долю территории вокруг данного дома. А поскольку такие права существуют, ими нужно пользоваться, иначе найдутся желающие их нарушить.

Придомовая территория для каждого отдельного здания определяется не самостоятельно жильцами, а местными органами землеустройства в соответствии с градостроительной документацией. В соответствии с нормами Земельного кодекса Российской Федерации, данные участки могут передаваться неким предприятиям на основании постоянного пользования при условии, что эти предприятия будут заниматься их благоустройством, включая озеленение и прочее. Если же жильцы определённого дома организуют какое-либо собственническое объединение, они могут на безвозмездных условиях приватизировать домовую территорию и заниматься её благоустройством на своё усмотрение, включая озеленение и обустройство площадок. При этом приватизировать данный участок только одному из собственников категорически запрещено, это право исключительно объединений и товариществ.

Что делать, если дворовая территория превращается в болото?

Важно также иметь в виду, что после приватизации придомовой территории, передать её кому-либо в аренду или продать невозможно.

Что можно здесь расположить?

Дворовой территорией многоквартирного жилого дома считается земельная территория, на которой находится само здание, а также прикреплённые к нему технические и хозяйственные постройки. Нормы действующего российского законодательства определяют правила, по которым в перечень объектов участка входят:

Дорожники Твери закатывают деньги россиян в снег.

проезд, тротуары; площадка для детей и отдыха взрослых, озеленение посредством насаживания деревьев; специальное место для выгуливания собак; клумбы и прочие озеленения; места хозяйственного назначения; спортивная площадка; непосредственно площадь участка под зданием.

Общая площадь придомового участка рассчитана заранее учреждением, которое отвечает за землеустройство в городе. Вычисления производятся посредством умножения общей площади всех имеющихся помещений многоквартирного дома на показатели удельной доли территории на квадратный метр, в зависимости от этажности здания и года его сдачи в эксплуатацию. В тех случаях, когда одна и та же территория по каким-либо причинам разделяется между сразу несколькими товариществами или объединениями жильцов, используют формулы сложнее той, что указана выше. Но при этом они всё же будут основываться на том же принципе исчисления.

Важность приватизации

К сожалению, практика показывает весьма печальную статистику, при которой немало предпринимателей и организаций по факту неправомерно занимают придомовые территории жилых домов, строя на месте детских площадок и мест озеленения парковку, торговую точку и прочие объекты для своей коммерческой деятельности. Если объединением жильцов данный участок приватизирован не был, никак повлиять на подобных деятелей собственники квартир не смогут. А вот факт приватизации меняет обстоятельства значительно.

Главное, что при приватизации придомовой территории, будут чётко обозначены её границы, как того требуют правила, а это, в свою очередь, позволит проанализировать проводимую уборку территории и узнать её реальную стоимость. То есть, это даст жильцам возможность узнать, за что они реально каждый месяц платят деньги коммунальным службам. Более того, приватизация домового участка это ещё и некая перестраховка от несчастных случаев, произошедших по причине пожаров, взрывов газа, обвалов и прочего.

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома, при условии её приватизации, даёт жильцам больше прав и уверенности в их защите со стороны государства.

Как оформить документы

Для обустройства придомового участка, будь-то озеленение, оформление площадок и прочее, необходимо, в первую очередь, собрать жильцов. На собрании поднимаются все интересующие вопросы, выносятся предложения и план их осуществления. После этого от имени жильцов жилого дома на имя городского главы нужно написать соответствующее заявление, подготовить технические задания и оформить на них разрешение. Затем вместе с вышеупомянутыми документами следует направиться в местное учреждение по землеустройству населённого пункта. Там же ответственный сотрудник выдаст перечень необходимых документов, к которым обязательно будет относиться межевание , то есть определение чётких границ территории.

Важно понимать, что неприватизированным участком жильцы не смогут полноценно распоряжаться и благоустраивать его на своё усмотрение, за исключением озеленения клумб. Вопросом приватизации и решением о передаче территории объединению собственников занимается городской совет после подтверждения проекта, определения границ территории и заключения акта прав собственности. По окончанию процесса данные права должны быть зарегистрированы в едином государственном реестре.

Нарушения и ответственность

В соответствии с действующим законодательством:

Причина Последствие

Любые действия, которые нарушают правила благоустройства придомовых участков и их содержание в плане санитарии, строительства, озеленения, использования информационных систем, таких как адресные указатели, доски объявлений, а также те, которые нарушают правила пользования дорожными покрытиями, ограждениями, системами освещения, проведения ремонтов

Уплата административного штрафа на жильцов, которые относятся к физическим лицам, в размере от двух до трёх тысяч рублей, для юридических лиц, предпринимателей штраф составит от пятнадцати до шестисот тысяч рублей

Описанные выше действия, произведённые повторно после наложения административного штрафа

Вторичный штраф для физических лиц в размере от трёх до пяти тысяч рублей и для юридических лиц от ста тысяч до одного миллиона рублей. Должностным лицам грозит штраф в размере от десяти до пятнадцати тысяч рублей