Что такое ИЖС участок и как расшифровывается

Опубликовано: 06.09.2018

Сталкиваясь с вопросом приобретения объекта недвижимости, всегда следует обращать внимание на типы земельных участков и их целевое назначение. На сегодняшний день для физических лиц доступно множество вариантов не только земель под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), но и садового некоммерческого товарищества (СНТ), дачного некоммерческого партнёрства (ДНП) или дачного некоммерческого товарищества (ДНТ). Каждый вид участков дает определённые права, возможности и запреты на эксплуатацию территории.

Помимо этого все объекты СНТ, ДНП, ДНТ и ИЖС также могут свидетельствовать и о форме собственности на них. Так, ИЖС – это частная, приватная территория, предназначенная для строительства жилого дома и постоянного в нём проживания, с возможностью регистрации по данному адресу.

Как расшифровать кадастровый номер земельного участка?

Именно назначение недвижимости является её главным отличием и основанием относится к той или иной категории. ДНП, ДНТ и СНТ предусмотрены под ведение хозяйства, дачи, сельскохозяйственные работы. Не смотря на то, что на них не запрещено строить здания, они не могут быть предназначены для постоянного проживания.

Закон в деталях от 15 03 2018 (Кадастровый учет земельных участков)

Преимущества категории

В отличие от СНТ, ДНП и ДНТ, земельные участки категории ИЖС обладают рядом преимуществ для граждан:

Эти, на первый взгляд, элементарные блага в данном случае действительно выступают преимуществами. Участки СНТ, ДНТ или ДНП удалены от населённых пунктов, вблизи может не быть никаких магазинов и остановок, не говоря уже о медицинских центрах и прочем. Более того, подвести к этим землям электричество, воду, газ не только проблематично, но ещё и очень дорого.

Недостатки категории

Несмотря на имеющиеся плюсы, у любой недвижимости всегда найдётся несколько недостатков. В сравнении с ДНП, ДНТ, СНТ, земли под ИЖС уступают в таких пунктах, как:

Впрочем, последний пункт весьма шаткий, учитывая, что на законодательном уровне вопрос налогообложения неоднократно затрагивается. В скором времени они могут возрасти в разы, а это сотрёт существенную разницу между тарифами ИЖС и ДНП, ДНТ, СНТ.

Поскольку сам термин ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство, это заведомо запрещает вести на нём коммерческую деятельность. Кроме того, законом разрешено строить на участке жилой дом не выше трёх этажей, и проживать в нём может лишь одна семья. Это также исключает малое предпринимательство, при котором можно было бы построить мини-отель. Во всём остальном никто не запретит иметь на такой земле небольшой сад или огород.

Как избежать рисков

При покупке участка под ИЖС или уже построенного дома на нем, есть некие риски прогадать или наткнуться на мошенничество со стороны продавца. Бывали ситуации, когда продавцы намеренно скрывали целевое назначение земли СНТ, ДНП или ДНТ, выдавая их за ИЖС, продавая их дороже и предоставляя потенциальному покупателю множество проблем.

Распознать обман можно на начальных этапах, если тщательно прочесть свидетельство прав собственности на землю . Если оно отсутствует, можно оформить выписку из ЕГРП, в которой имеется вся нужная информация. В таких документах обязательно указывается категория недвижимости. Там не будет аббревиатур ИЖС, СНТ, ДНП, ДНТ или их расшифровки. Однако если это территория под ИЖС, в документах обязательно будет указано, что объект отнесён к категории населённого пункта. Если нет – это сельскохозяйственный объект.

Не менее важно убедиться в том, что в документах чётко написано об отсутствии ограничений и обременений на приобретаемый недвижимый объект. Обычно в нужной графе в данном случае стоит просто прочерк. Если нет – лучше отказаться от такой покупки и найти более надёжного продавца.

Чтобы не путаться в назначении

Помимо изучения документов как для земель под ИЖС, так и СНТ, ДНТ, ДНП, имеется и ряд других особенностей, которые говорят о принадлежности территории к определённой категории.

Визуальные аспекты:

Удалённость недвижимого объекта от ближайшего населённого пункта – окраины, низины и болота малопригодны для проживания и не имеет инфраструктуры; Поскольку некоторые земли СНТ, ДНТ, ДНП также могут располагаться в чертах населённых пунктов, следует обратить внимание на их общую площадь. Чаще всего это 4-6 соток, узкие дороги.

Перед покупкой следует определиться, для чего именно приобретается земельный участок, нужен ли он под ИЖС или владелец не намерен там проживать постоянно. Если же земля нужна именно для того, чтобы на ней жить, СНТ, ДНТ, ДНП не подходят однозначно. Сэкономив и купив именно такую землю, планируя в дальнейшем перевести её в другую категорию, можно потрать слишком много время и денег, что превысит стоимость уже готового к строительству участка. Кроме того, не всегда администрация может разрешить переводить земли в иные категории, а это значит, что такое приобретение будет нецелесообразным.