Навигация
Реклама
Реклама
ЦН 36я авеню | Стоит ли покупать новостройки Воронежа на стадии строительства?
Опубликовано: 06.09.2018
Покупать недвижимость на стадии строительства – реальная возможность купить квартиру в Воронеже дешевле.
Фильм "Астрал 4: Последний ключ" (2018) - Русский трейлер
Но к сожалению, не все новостройки Воронежа сдаются точно в срок. Какие еще риски могут быть у покупателя, приобретающего квартиру в новостройках Воронежа по системе долевого строительства и как их избежать?
Как отбирать надежные новостройки Воронежа для покупки «долевок»? Как правильно купить квартиру в новостройке ?
При выборе самой надежной новостройки в Воронеже нужно идти по тому же принципу проверки застройщика, по которому планируют идти федеральные власти при защите прав дольщиков. Государство планирует ввести обязательную проверку размера уставного капитала застройщика для того, чтобы гарантировать дольщикам своевременное получение жилья в новостройке. Самому дольщику также необходимо провести небольшое расследование по поводу финансовой состоятельности застройщика. Ведь большинство новостроек Воронежа не достраиваются именно из-за того, что не хватает средств на завершение строительства.
Случаи явного мошенничества попадаются не так часто. Строительный рынок становится все более цивилизованным, поэтому здесь все реже попадаются недобросовестные застройщики, которые собирают средства дольщиков и сворачивают строительство на стадии котлована. В последнее время случаи откровенного мошенничества с новостройками Воронежа случаются крайне редко. И в основном мошенники приходят в регион со стороны. Местные застройщики дорожат своей репутацией, поэтому стараются сдавать новостройки в Воронеже в срок.
Но есть объективные факторы, препятствующие выполнению обязательств перед дольщиками. Это банальная нехватка средств из-за прекращения инвестиций. Спасением для застройщика может стать собственный уставной капитал. Если изначально строительство новостройки в Воронеже планировалось вести только с привлечением средств со стороны, то рисков гораздо больше.
Внимание – к договору при покупке квартир в новостройках Воронежа
Максимальную бдительность нужно проявить и при составлении договора. Большинство ошибок допускается именно на этой стадии. Договор позволяет максимально защитить интересы граждан при покупке квартир в новостройках Воронежа на стадии строительства.
Максимальную защиту интересов покупатель получает при заключении договора участия в долевом строительстве (или ДДУ). Если заключается предварительный договор или отношения между застройщиком и покупателем прописаны лишь через вексельную схему, защищенность интересов дольщика зависит от того, насколько грамотно составлены эти документы.
Что важно указать в любом типе договора о покупке недвижимости в новостройке на стадии долевого строительства? Самое главное – указать точные сроки завершения строительства и передачи недвижимости в полную собственность покупателя. При этом важно точно указать в договоре, какую ответственность будет нести застройщик за невыполнение обязательств по срокам. Еще одно обязательно условие – наличие плана квартиры и схема ее размещения на этаже. Это станет гарантией того, что вы приобрели действительно существующую недвижимость. Если плана к договору не прилагается, доказать свое право на конкретную квартиру будет сложно.
На законодательном уровне интересы дольщиков полнее всего защищены федеральным законом 214-ФЗ. Прежде чем приступать к заключению договора об участи в долевом строительстве, лучше всего внимательно изучить этот закон и дополнительно проконсультироваться с опытным юристом. Это позволит полнее узнать о своих правах и о степени своей ответственности перед застройщиком, о возможностях возвращения средств и о существующих штрафах за несоблюдение обязательств.