Գնման ծախսեր

1. Լրացուցիչ ծախսեր
2. Նոր տուն գնելիս գնորդը վճարում է.
3. Երկրորդային բնակարանների ձեռքբերումը ուղեկցվում է հետեւյալ հարկերի վճարմամբ.
4. Գույքի հարկեր
5. Կան նաեւ տարեկան հարկեր, որ յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ վճարում է.
6. Առեւտրային անշարժ գույքի տարեկան հարկերը հետեւյալն են.
7. Վարձակալության հարկեր եւ ապահովագրական գումարներ
8. Գույքի ձեռքբերում հիփոթեքով
9. Կոմունալ վճարումներ
10. Առանց վստահելի օգնողների ռիսկը մեծ է

Իսպանիան հանդիսանում է առավել հավատարիմ երկրներից մեկը `անշարժ գույք ձեռք բերող ոչ ռեզիդենտների նկատմամբ: Չկան սահմանափակումներ, ավելին, Իսպանիա մասնակցում է կրկնակի հարկման մասին միջազգային համաձայնագրին, որպեսզի մի քանի երկրներում բնակարան ձեռք բերող գնորդը վճարում է միայն մեկ պետությունում:

Լրացուցիչ ծախսեր

Խնդրում ենք տեղյակ լինել, որ Իսպանիայում անշարժ գույքի ձեռքբերման ձեր ծախսերը մոտավորապես կկազմեն 11.5% ընտրված օբյեկտի արժեքից: Գնման համար պահանջվում է առնվազն փաստաթղթեր `վավեր անձնագիր եւ վիզա, ինչպես նաեւ NIE- օտարերկրացողի նույնականացման համարը` հատուկ ոստիկանության բաժնում: Ձեզ հարկավոր է, որպեսզի բնակության թույլտվություն ստանալու եւ խոշոր գնումներ կատարեք, վարկեր վերցրեք բանկերից: Թիվը ստանալու արժեքը կազմում է 9,27 եվրո (պետական ​​տուրք):

Ձեռքբերում անշարժ գույք Իսպանիայում կպահանջի գրանցման լրացուցիչ ծախսերը, որոնք կախված են գործարքի առարկան `առաջնային կամ երկրորդային օբյեկտներից:

Նոր տուն գնելիս գնորդը վճարում է.

- հավաստագրման համար նոտարական վճար փաստաթղթերի ցանկը Բ) դա կախված է բնակարանի եւ հողի արժեքից, սովորաբար դրա արժեքը կազմում է 300 եվրո:
- 200-750 եվրո սահմաններում Պետական ​​անշարժ գույքի գրավադրման սեփականության մասին տեղեկատվության մուտքագրման համար գրանցման վճար:
- Պետական ​​տուրքը IVA - ռուսական ԱԱՀ-ի անալոգը, դա 10% է:
- փաստաթղթերի համար դրոշմակնքված գույքային արժեքի 2% -ը:

Երկրորդային բնակարանների ձեռքբերումը ուղեկցվում է հետեւյալ հարկերի վճարմամբ.

• գույքի փոխանցման հարկ (ՏՏՊ); դա պայմանագրի գումարի 10 տոկոսն է եւ արդեն ներառում է դրոշմակնիք:
• նոտարական վճար 300 եվրո
• գրանցման վճար 200-750 եվրո
• գրասենյակային ծախսերը `200-400 եվրո

Բացի այդ, Ձեզ անհրաժեշտ կլինի փաստաբանի ծառայություններ (ցանկության դեպքում), որը կուղեկցի գործարքի, ստուգելու իր օրինական մաքրությունը, օգնելու պատրաստել բոլոր փաստաթղթերը: Փաստաբանի արժեքը սովորաբար կազմում է գործարքի գումարի 1% -ը:

Դուք նաեւ պետք է բացեք բանկային հաշիվ: Չեկերի թողարկման արժեքը կլինի (գումարի 0.3-0.6%): Հանձնաժողովը վճարում է անշարժ գույքի վաճառողին:

Վաճառքի գործընթացի բոլոր ձեւակերպումների ավարտից հետո սեփականատերը ստանում է Escritura Publica - սեփականության իրավունքի վկայագիր:

Գույքի հարկեր

Վերեւում հարկերը վաճառքի գրանցման ժամանակ մեկ անգամ վճարված:

Կան նաեւ տարեկան հարկեր, որ յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ վճարում է.

• անշարժ գույքի հարկ (IBI);
• հարկային եկամուտների հարկ, Impuesto Sobre La Renta;
• Աղբի հավաքման հարկ `տարեկան մոտ 100 եվրո:

Առեւտրային անշարժ գույքի տարեկան հարկերը հետեւյալն են.

• IVA կամ ԱԱՀ - նրա արժեքը 11% է, իսկ որոշ ընկերություններում `21%, վճարվում է յուրաքանչյուր եռամսյակ,
• եկամտահարկը կախված է իր արժեքից եւ կարող է հասնել 35% -ի:

Նվազեցնել հարկերը եւ ընթացիկ գնման ծախսերը Իսպանիայում, ինչպես նաեւ Ռուսաստանում
Վաճառքի պայմանագիրը (escriture) հաճախ սահմանում է գույքի նվազեցված արժեքը:

Վարձակալության հարկեր եւ ապահովագրական գումարներ

Եթե ​​ոչ ռեզիդենտ ձեռք բերված գույքը վարձակալվում է, ապա սեփականատերը պարտավոր է եռամսյակային եկամուտների մասին հաշվետվություն ներկայացնել եւ հարկ վճարել: Տարեկան տոկոսադրույքը կազմում է շահույթի 24,75%:
Պետք է ասվի անշարժ գույքի ապահովագրության մասին: Այն նաեւ հաշվարկվում է դրա պահպանման համար: Դրա չափը կախված է ապահովագրված գումարից եւ բնակարանի տեսակըից: Օրինակ, 100 քմ բնակելի շենքի համար ապահովագրության վճարը տարեկան կկազմի մոտ 180 եվրո:

Գույքի ձեռքբերում հիփոթեքով

Իսպանական բանկերը պատրաստ են տրամադրել հիփոթեքային վարկեր ոչ ռեզիդենտներին, որոնց համար կարող եք վճարել մինչեւ բնակարանի արժեքի 60% -ը: Օտարերկրացիների համար կան մի շարք վարկային ծրագրեր, օրինակ `50% հիփոթեք` տարեկան 3,2%, 60% `3,7%: Բանկերը կարող են 100% վարկ տրամադրել հիփոթեքային գույքի ձեռքբերման համար: Հիփոթեքը տրվում է 25-30 տարի ժամկետով, պայմանով, որ այն պետք է վճարվի վարկառուի 75 տարեկանը:

Հիփոթեքային վարկով երկրորդական գույք ձեռք բերելու դեպքում փոխանցման հարկի 10% -ը, փաստաթղթերի, իրավաբանական ծառայությունների եւ բանկային ծախսերի հաշվարկման արժեքը ծախսերի ընդհանուր գումարի նկատմամբ: Ստացվել է մոտավորապես 11.5%:

Կոմունալ վճարումներ

Տնային սեփականության արժեքը ներառում է կոմունալ (կոմունադադ): Նրանց չափը տարբերվում է մարզերում եւ կախված է բնակարանային պայմաններից: Օրինակ `100 քմ բնակելի երկու սենյակ, երկու լողասենյակ, ընդհանուր սենյակ, խոհանոց եւ կտուր, կարժենա մոտ 700-800 եվրո: Եթե ​​բնակարանը տեղակայված է համատիրության մեջ, դուք պետք է ավելացնեք մոտ 150 եվրո `մաքրման համար եւ համայնքային ավազան ապահովելու համար:

3-4 հոգանոց ընտանիքի համար նախատեսված 150 քառակուսի մետր տիպի վիլլայի արժեքը կկազմի տարեկան 800-1000 եվրո, իսկ շքեղ վիլլան `տարեկան 3-5 հազար եվրո աշխատող լողավազանով:

Էլեկտրաէներգիայի, ջրի, գազի, աղբահանության եւ կեղտաջրերի մաքրման սակագները տարբեր երկրներում տարբեր են `կախված սպառման մակարդակից, տարվա ժամանակահատվածի եւ մատակարարի կողմից: Իսպանիայում ջեռուցումն իրականացվում է բնական գազի օգտագործմամբ եւ վճարվում է սպառման փաստով: Ջրի ծախսերը ամռանը սովորաբար աճում են, քանի որ տաք եւ չոր կլիմայի պատճառով գինը բարձրանում է: Խմելու եւ տեխնիկական ջրի գները նույնպես տարբեր են:

Առանց վստահելի օգնողների ռիսկը մեծ է

Բացարձակապես պարզ է, որ միայն այն մասնագետը, ով լավ ծանոթ է երկրի օրենսդրությանը, հարկային առանձնահատկություններին, կախված իրավիճակից, օբյեկտների գների եւ բնակարանների պահպանման տարածաշրջանային դրույքաչափերի միջոցով, կարող է ճշգրիտ որոշել անշարժ գույքի վարձավճարի չափը գերազանցող անհրաժեշտ գումարները: Որպեսզի խուսափեք տուն գնելուց, դա տեղի է ունենում բոլոր պետություններում, դուք չպետք է փրկեք անշարժ գույքի գործակալությունների ծառայություններից, որոնք զբաղվում են բնակարանների ընտրությամբ, եւ գործարքի յուրաքանչյուր փուլին ուղեկցող իրավաբաններ: Բոլոր ֆինանսական փաստաթղթերը եւ օրինագծերը ներկայացվեցին