Главная › Новости

Идеальный поселок для жизни: от мечты – к реальности

Опубликовано: 06.09.2018

КТО ТАК СТРОИТ?! Деревянные дома в Финляндии. Дизайн Интерьера. Архитектура

Сегодня многие стремятся перебраться из шумного города поближе к природе, рисуя в своих фантазиях идиллические картины. На практике же приходится столкнуться с тем, что чем-то придется пожертвовать. Как найти «тот самый» поселок для жизни, о покупке участка в котором вы не будете жалеть?

Определяемся с желаниями

Как ни странно, тяжелее всего бывает понять, чего же вы на самом деле хотите, а при таких долгосрочных вложениях – это ключевой момент. Например, если для вас важно расположение и близость к МКАД, стоит купить земельный участок на Симферопольском шоссе – здесь всегда оживленное движение, но и много хороших транспортных развязок. А вот если вы хотите забраться подальше от города, то стоит рассматривать удаленные поселки.

🤪 Краснодар БЕЗРИЕЛТОРОВ.РФ — Покупайте недвижимость правильно! 0+

Итак, перечислим кратко основные вопросы, на которые вам придется ответить.

Где должен быть расположен участок?

Если вам часто приходится бывать в Москве (а то и шесть дней в неделю), выбирайте участок поближе к МКАД. В Подмосковье сегодня пробки по всем направлениям, поэтому обращайте внимание на транспортные развязки. В этом отношении удобно купить участок на Симферопольском шоссе, но в идеале стоит выбрать поселок, до которого можно добраться 2-3 способами.

С подрядом или без?

Поселки с подрядом предполагают наличие единой архитектурной и тематической концепции. Застройщик, если продает участок в такой деревне, предлагает и варианты проектов домов. На участках без подряда каждый строит, что захочет. С одной стороны, свобода, с другой – нет гарантий, что ваш сосед не построит дом с нарушениями, не загородит вам свет или не поставит дом «окно в окно».

Какая нужна инфраструктура?

Часто в рекламных буклетах можно увидеть описания загородных поселков, в которых есть буквально все, вплоть до спа-центра и тренажерного зала. А насколько все эти заведения необходимы именно вам? Составьте список из 5-7 позиций, которые для вас были бы наиболее предпочтительными. В него желательно включить магазины, аптеку, возможно, школу и детский сад. Подумайте и о своих хобби: лучше, когда любимым делом будет возможность заниматься, не выезжая в Москву.

С управляющей организацией или без?

Этот вопрос тоже важен. Проще всего выбрать поселок с управляющей организацией, работу которой можно проверить, приехав осматривать потенциальную покупку. В противном случае вам придется тратить время на собрания и решение самых разных вопросов, связанных с эксплуатацией поселка.

Коммуникации, дороги и охрана

Чтобы за полгода проживания не убить ходовую автомобиля, обратите внимание на дороги. В идеале они должны быть заасфальтированные (как альтернатива – асфальтная крошка, монолитный бетон, и т.д.), допустим вариант с дорогами, засыпанными щебнем, но только если отсыпка производилась на подготовленное основание. Грунтовые или некачественно засыпанные щебнем дороги после дождей превратятся в грязную кашу, и их ремонт ляжет на ваши плечи.

Важным плюсом для поселка будет пункт охраны. В идеале – убедиться, что управляющая компания заключила договор с ЧОП.

На коммуникациях остановимся более подробно.

Водоснабжение.

Выбирайте поселок с централизованным водоснабжением. Уточните, сколько в деревне водозаборных узлов: если он один, то должны быть минимум два насоса (второй – резервный). В противном случае при поломке вы можете надолго остаться без воды.

Если вам будут говорить, что отсутствие централизованного водоснабжения – это мелочь, и проще пробурить скважину на участке, не верьте. Пить воду из скважины до 20 м глубиной (на первый водоносный слой) опасно, ведь туда попадают ливневые, сточные и канализационные воды. А индивидуальная артезианская скважина обойдется в несколько сотен тыс. рублей.

Электроснабжение.

В поселке должна быть ЛЭП, причем важно, чтобы она была подключена к электросетям сетевой компании. Если же провода прокладывались под землей, убедитесь, что имеются учетно-распределительные щиты. Убедиться в работоспособности системы очень важно, ведь иначе ее доведение «до ума» и ввод в эксплуатацию станет вашей заботой.

Газификация поселка – ощутимый плюс, ведь вопрос с отоплением и горячей водой вам придется решать своими силами, и газовый котел в эксплуатации гораздо экономичнее электрического или твердотопливного. В идеале – чтобы газифицирован был не просто поселок, но и участок, который вы планируете покупать. Такие участки стоят дороже, но это того стоит: в некоторых случаях провести газ просто невозможно, и вы можете столкнуться потом с проблемами.