Исправление кадастровой ошибки в сведениях о границах земельного участка

Опубликовано: 06.09.2018

Когда собственнику земельного участка приходится сталкиваться с кадастровой ошибкой, внесённой в план объекта, её исправление должно быть осуществлено в кратчайшие сроки. Кадастровая ошибка становится причиной многих споров, конфликтов и неразберих, что особенно важно при определении чётких границ земельного участка , которые должны быть указаны в межевом плане . Неправильное обозначение границ приводит к уменьшению площади территории собственника или его соседей, что не может пройти незамеченным и будет рассматриваться в судебном порядке. Как показывает практика, конфликты, связанные с земельными спорами, являются весьма сложными, и предвидеть заранее все нюансы не представляется возможным, поэтому откладывать решение подобных вопросов или вовсе игнорировать их крайне нежелательно и нецелесообразно.

Как исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка?

Кадастровая ошибка – это неправильное составление реестровой документации, неправильное межевание границ земельного участка или некорректное составленный план на квартиру. Ошибки, связанные с неправильным внесением информации в базу данных или паспорт, являются техническими и устранить их гораздо проще, если заявление подано вовремя.

Исправление кадастровой ошибки в суде (Арбитражный суд Московской области)

Что является ошибкой

Федеральное законодательство определяет реестровую ошибку как неправильное воспроизведение в базе государственного реестра информации, на основании документов, с которых переносились данные. То есть, здесь играет роль не человеческий фактор. Ошибку допускает не уполномоченное лицо, вносившее информацию в базу и план, а специалист, выдавший документы, которые впоследствии были поданы в реестровый орган. Кадастровая ошибка не является опечаткой или результатом человеческой невнимательности. Это недостоверные данные, внесённые кадастровым инженером на основании неправильно проведённых замеров, неточного распределения границ земельного участка или составления плана на квартиру.

Учитывая сказанное выше, можно подвести итог, что кадастровая ошибка – это неправильные вычисления и измерения, которые были внесены в официальную документацию, а после и в реестровую государственную базу и требуют исправления. Также ошибкой может быть неправильное определение местонахождения объекта недвижимости или его характеристик. Стоит отметить, что виноват в этом не всегда кадастровый инженер. Это могут быть и органы местного самоуправления, предоставившие неправильные схемы расположения и прочие документы, на основании которых проводилась дальнейшая работа.

Причины возникновения

Перед тем как исправить кадастровую ошибку и написать соответствующее заявление, следует определиться в причинах её возникновения, чтобы иметь представление о том, куда и к кому обращаться. Чаще всего это происходит по следующим причинам:

Зачастую реестровые ошибки возникают по причинам, которые от сотрудников органов Росреестра не зависят. Кадастровый учёт чаще нарушает геодезист, недобросовестный специалист или же сам владелец, который по каким-либо причинам предоставил неправильную информацию до её внесения в план.

Процедура исправления

Технические неточности ликвидируются в том же кадастровом учреждении, которое их допустило. Кадастровая ошибка относительно земельного участка, его границ, плана и прочего устранить гораздо сложнее. Для этого придется обратиться в кадастровую палату с соответствующим заявлением и документами, после рассмотрения которых будет принято решение относительно исправления в поданных ранее сведениях.

Ещё одним вариантом внесения исправлений является обращение в суд. Заинтересованное физическое или юридическое лицо подаёт в него исковое заявление для того, чтобы подтвердить наличие кадастровой ошибки и нарушение прав собственности на квартиру. Также суд поможет определить ответственных лиц, исправить ситуацию и привлечь виновников к административной ответственности.

Исправление какой-либо кадастровой ошибки в сведениях возможно либо в судовом порядке, либо в кадастровом органе при обращении в регистрационную палату.

Судебный порядок

Ошибки в технической документации и прочие вопросы рассматриваются в судебном порядке, после подачи искового заявления. Для этого потребуется привлечь профильных юристов, а также провести экспертизу и получить заключение от кадастровых инженеров.

В качестве ответчиков могут выступать:

Владельцы права на квартиру; Органы местного самоуправления, предоставившие недостоверные документы; Кадастровый инженер, который ответственен за выполнение определённых работ.

Судебные решения являются обязательными для исполнения для всех без исключения сторон. Исправление кадастровой ошибки в сведениях осуществляется сразу же после постановления суда с обязательным внесением исправлений в технический план и паспорт, а также кадастровые документы на квартиру, землю или другую недвижимость.