Как открыть открытую автостоянку с нуля

Опубликовано: 01.09.2018

Вы присматриваетесь к бизнесу владельцев автостоянок? Считайте, что мы это сделали за вас. Всё, что вы здесь прочитаете, не "один дядя сказал", а результат долгих наблюдений, собственного опыта и опросов на основе составленных специалистами анкет.

Если вы считаете, что этот бизнес перспективен, то вы правы. Так же считают множество владельцев автостоянок, даже тех, кто допустил ошибки и не получил ожидаемого дохода. Тот же вывод напрашивается и из ответов самих автовладельцев, подавляющее большинство которых предпочитает не надеяться на "авось", а платить автостоянке за своё спокойствие. То есть, на рынке услуг автостояночный бизнес востребован. Так что, без всяких сомнений, можете заняться регистрацией своего юридического статуса.

32 Бизнес придорожное кафе

Проще всего оформиться как индивидуальный предприниматель, по коду ОКВЭД для автостоянки: 63.21.24 (эксплуатация гаражей, стоянок для ТС, мотоциклов, велосип едов и т.п.). Это минимизирует регистрационные процедуры и облегчает налогообложение. Но, чтобы всё было хорошо, есть одна истина: "на рынок надейся, а сам не плошай!" И первое, что надо знать, это:

Инструкция партнера Яндекс.Такси

Какие места искать под автостоянку?

Не будем приводить примеры тех, кому сильно повезло с местом. Это или подвернулся счастливый случай, или сработали крепкие связи "там, где надо". Среднестатистический предприниматель не должен рассчитывать на место в центре города, у вокзалов, аэропортов и рынков. Главный выбор – развивающиеся районы. На развитие уходят годы, и, значит, постоянно будут новые клиенты. К тому же стоимость аренды ниже, чем в центре, и реальнее возможность последующего приобретения участка в собственность.

Будем считать, что такое место вы нашли. Что дальше?

Дальше было раньше

То есть, ведя поиски места, вы, одновременно, трудились над составлением бизнес-плана. Технико-экономические обоснования нужны три раза: для вас самих, чтобы стало понятно на какую прибыль рассчитывать и когда, для властей, чтобы получить все необходимые согласования – разрешения и окончательное решение в вашу пользу. А третье – очень интересуются обычно этим планом в муниципальных кредитных учреждениях, страховых компаниях, в банках, куда вы обратитесь за ссудой, и, наконец, частные инвесторы.

Во всех этих инстанциях ваш план сочтут реальным и обоснованным, если вы соблюдёте существующие нормы и не забудете указать на это. Например, что стоянка ваша будет на разрешённом удалении от жилой застройки, что у вас заключёны договоры на вывоз мусора, на защитное покрытие асфальтового покрытия от впитывания горюче-смазочных пятен, на ограждение, освещение, противопожарное обслуживание. А также, что ваша стоянка будет находиться под круглосуточным наблюдением штата охранников.

Нарисуем – будем жить!

Как ни странно, это так и происходит. Если в бизнес-план занесены правильные параметры, то, скорее всего, он будет принят комиссией, утверждающей договор аренды. Хотя, комиссия придирчиво стремится не допустить оплошности, дав разрешение. А вы должны быть готовы аргументированно опровергнуть выдвинутые её членами контрдоводы как несущественные или недостоверные.

Если ваш бизнес-план стоянки успешно пройдёт это испытание, можете считать, что получили свидетельство о рождении автостоянки, и что ваш бизнес будет жить. Но будет ли он приносить ожидаемую прибыль? Помогут расчёты, которые уже доказали свою жизненность. Успешной считается парковка, на которой средняя стоимость постоянного места находится в районе 3000 рублей в месяц. При наличии 100 парковочных мест (здесь и дальше рассматривается такой базовый вариант) это обеспечит рентабельность в среднем 70%. Значит, чем больше "долгосрочных" клиентов, тем лучше.

Некоторые владельцы для их привлечения строят навесы, защищающие автомобиль от осадков и выгорания краски на солнце. Если стоянка – семейный бизнес, при котором весь доход идёт в общий бюджет, постоянным клиентам оказывают ещё и бесплатные сервисные услуги на определённый срок.

Плата за хранение и дополнительные услуги должна находиться в пределах 200 тысяч рублей в месяц. Такая выручка может служить критерием успешной работы. При чистой прибыли после вычета 6% налогов по УСН в 31 тысячу рублей в месяц можно рассчитывать, что вложенные средства вернутся через 2-3 года.

Вообще, по правилам, ваша стоянка площадью 2.500 кв. метров должна быть хранилищем для не более, чем 100 автомобилей. Но эта норма соблюдается не очень охотно, хотя при ночной проверке можно получить солидный штраф. Беспрепятственно владелец вправе разделить цены на парковочные места по степени удобства въезда – выезда. Такие места могут стать даже лотами аукциона. Многие до открытия парковки широко оповещают средствами рекламы жителей окружающих домов о начале записи на постоянные места.

Сколько стоит открыть открытую стоянку для авто

Чем быстрее будут осваиваться ваши собственные и заёмные финансовые вложения в открытие стоянии, тем меньше вы потеряете на "нулевом цикле", когда плата за аренду участка уже идёт, а выручки пока нет. По средним подсчётам, самое приемлемое время на обустройство парковки – два с половиной – три месяца.

Расходы примерно определяются так:

Оформление объекта 2500кв.м. и регистрация индивидуального предприятия -, 40 тыс. руб. Строительство – планировка, асфальтирование, ограждение (сетка рабица) – 1млн.800 тыс. руб. Освещение (столбы по периметру), автоматические ворота, приобретение и установка сторожки (желательно 2-х уровневой, для лучшего обзора) – 400 тыс. руб. Это начальные расходы. Регулярные – в разы меньше: Аренда в месяц 8000 руб. Расходы на содержание объекта по договору аренды – 6000 руб. в месяц Коммунальные услуги: водоснабжение, освещение, био-туалет –5000 руб. в месяц. Определённая плата взимается и за добровольное страхование рисков владельца, её размер зависит от перечня застрахованных происшествий. И, наконец, непредусмотренные расходы – 10000 руб. в месяц.

Главная расходная статья, составляющая 44% затрат - оплата работы охранников. Она составляет в среднем 30 тыс. руб. в месяц. Одни хозяева предпочитают штат из четырёх, другие – из трёх вахтовиков с различным режимом работы. Есть даже те, кто занижает зарплату дежурным, предоставляя им право зарабатывать на мелких услугах постояльцам – подкачке шин, мойке стёкол, прогреваниимотора в холода и так далее.

Как устроена автостоянка

Кому из автовладельцев хочется оставлять свою машину на ночь без присмотра во дворе или того хуже на улице? Думается что никому. Все хотят, что бы их «Ласточка» хранилась если не в теплом гараже, то хотя бы под присмотром. А для этого нужны обычные автостоянки, где круглосуточно дежурит охранник, который знает всех владельцев машин в лицо.

Власти городов России не очень торопятся пойти навстречу своим жителям.

Если вы решили самостоятельно оборудовать стоянку, вам необходимо, прежде всего, зарегистрироваться в налоговой инспекции, как юридическое лицо или ИП, или ту форму, которая покажется вам более приемлемой.

Требования для открытия стоянки

Самым трудным делом будет приобретение или аренда участка под автостоянку. Для этого нужно получить разрешение в администрации города. После того, как разрешение получено, необходимо начинать оформление документов на открытие стоянки. А для этого понадобятся такие документы как разрешение муниципальных органов на использование выбранного вами участка земли под автостоянку, и согласовать в Роспотребнадзоре проект стоянки. Далее нужно зарегистрировать весь пакет документов в Региональном комитете по землеустройству. Также стоит задуматбся о договоре с надежными компаниям по эвакуации авто, которые будут привозить своих клиентов именном к вам.

Выбирать место для автостоянки лучше всего в спальном районе, где близко нет подобного рода стоянок. В центральной части города это практически невозможно и к тому же земля здесь стоит на порядок выше, чем на окраинах. В районах застройки многоэтажными домами свободной земли больше и автопарк не маленький.

Стоянка должна строиться в соответствии с техническими и инженерными требованиями, это для того чтобы различные инспекции не смогли к вам придраться.

Необходимо что бы в асфальтовое покрытие входил специальный состав, который не впитывает нефтепродукты, которые легко удаляются после их разлива.

Расстояние между автотранспортом должно быть не менее семи метров. Сама стоянка должна быть огорожена по всем правилам и установлен шлагбаум с пультом управления. Парковка должна хорошо освещаться, а место для охраны должно быть оборудовано в соответствии с правилами СЭС.

Что бы автостоянка работала в полную силу, не лишним будет видеонаблюдение, для контроля над персоналом и за наименее освещенными местами на стоянке. Стоянка будет работать бесперебойно, и приносить прибыль только при соблюдении всех правил. Нужно как минимум шесть охранников, которые будут дежурить по двое в смену.

Владельцам автомобилей, которые оставляют свои машины менее чем на одни сутки можно просто выписывать квитанции об оплате. Те владельцы, что оставляют машины на более длительный срок, с ними необходимо заключать договор на оказанную услугу. Это удобно обеим сторонам и в случае проверки, на стоянке будет полный порядок. Для постоянных клиентов можно предусмотреть некоторые скидки.

Рассчитать, во что выльется устройство автостоянки, можно таким образом:

300000 рублей уйдет на то, что бы оформить различные документы. Полтора миллиона уйдет на устройство стоянки и возведение будки для работников охраны. На зарплату охранников за один год должно уходить примерно 600000 рублей. В общем, получается чуть больше двух миллионов рублей, что совсем не мало.

Одно парковочное место в сутки должно стоить в среднем 120 рублей, но следует учитывать цены в различных регионах нашей страны. Дальше нужно подсчитать месячную выручку автостоянки, с учетом, что она вмещает примерно 100 машин. В итоге получается 360 000 рублей. И если вы будете делать все правильно и не нарушать порядок, то автостоянка окупится примерно за один – два года.

Таким образом, построив автостоянку в спальном районе, вы сделаете доброе дело для всех живущих люде в спальном районе.