Как сдать комнату в квартире в аренду правильно?

Опубликовано: 01.09.2018

Сейчас рынок недвижимости просто кишит выгодными предложениями о сдаче или аренде жилья. Но при этом очень важно знать основные нюансы, которые не дадут завести в заблуждение ни одну из сторон сделки. Сегодня речь пойдет именно об аренде комнаты в квартире и о том, как можно сделать это правильно. Справедливый и внимательный подход к делу обеспечит высокий результат, на который вы и рассчитываете. Для этого мы рассмотрим все нюансы аренды и правильные варианты решения ситуации.

Виды помещений подобного типа

Прежде чем заниматься вопросом о том, как сдать комнату, нужно определить существующие виды помещений:

Комната в приватизированной недвижимости; Комната в неприватизированной недвижимости; Помещения в неприватизированных коммунальных квартирах; Помещения в приватизированных коммунальных квартирах.

Для каждого вида комнат существуют свои нормы и правила, описанные в законе, которым нужно обязательно следовать. Иначе даже заключенный договор аренды не будет иметь никакого веса.

Как сдать квартиру в аренду. Быстро. Выгодно. Без ущерба. Договор аренды. Советы арендодателям

Неприватизированная в коммуналке

Если говорить о варианте, который может вызывать наибольшее количество вопросов, то это комнаты в коммунальных квартирах неприватизированного типа. Несомненно, такое жилье согласно закону является вашей собственностью, и вы имеете право сдавать его в аренду. Но для этого потребуется согласие наймодателя.

СДАЧА В АРЕНДУ СОБСТВЕННОГО ЖИЛЬЯ: Как сдать комнату по цене квартиры?

Причем в его лице может выступать кто угодно, т.е. городской совет, предприятие или фирма. Чтобы определить точное лицо, то вам нужно заглянуть в свой договор аренды.

Чтобы сдать такую комнату, вам нужно написать официальное обращение с согласием всех членов семьи вашему наймодателю. Вдобавок вам не стоит забывать и про своих соседей, потому что потребуется еще и их согласие. Причем не только их, но и всех проживающих с ними граждан. Будет лучше, если полученное согласие вы также оформите в письменном виде. Иначе могут возникать проблемы. Если же вами будут получены положительные ответы от всех вышеперечисленных граждан, то смело заключайте новый документ с нанимателем.

Приватизированная в коммуналке

Основным отличием от первого варианта является то, что такая комната полностью принадлежат вам. И могло бы показаться, что такой недвижимостью можете распоряжаться только вы, но это не совсем так. В таких помещениях есть места общего пользования (туалет, кухня и ванна). Согласно договору приватизации они на равных правах принадлежат всем жителям квартиры. Поэтому вам не обойтись без их согласия на пользование общим имуществом вашим новым жильцом. И его также нужно будет оформить в письменной форме. Вы можете отразить в документе все интересующие вас и ваших соседей пункты, чтобы в будущем не возникало никаких конфликтов.

Неприватизированная квартира

Если говорить про обычную квартиру, в которой вы проживаете по договору социального найма, то здесь вам уже не понадобится согласие соседей, потому что таких у вас попросту нет. Но здесь уж точно не обойтись без разрешения в письменной форме вашего наймодателя, которым зачастую выступает городской совет или определённое предприятие. Не забывайте и про письменное согласие остальных совершеннолетних членов семьи. Без этого процесс аренды будет невозможным.

Приватизированная квартира

Если речь идет о квартире, собственником которой являетесь вы один, то вам не понадобится ничье согласие, чтобы сдать помещение. Если же есть и другие владельцы, то вам будет нужно их согласие, оформленное в виде официального документа.

Сделать это можно при помощи таких документов: Доверенности на одного из владельцев квартира при участии всех остальных; Договора аренды, в котором будут указаны имена всех собственников.

Если же вы собираетесь проживать в той же квартире, где сдаете комнату, то нужно сразу определить некоторые условия пользования и подробно описать их в документе.

Сдача всех комнат

В этой ситуации стоит обратить внимание на то, что приватизированная квартира является только вашим делом. Поэтому вы не обязаны никому рассказывать, в том числе соседям, что собираетесь сдавать одну или несколько комнат, размер оплаты и прочие сведения. Вы можете просто предупредить соседей о том, что у вас появились квартиранты.

ТСЖ – еще одна служба, которая может заинтересоваться вашими квартирантами. В последнее время все большую популярность набирает взаимодействие с кооперативами и сообществами. Но им объявлять про новых нанимателей вы тоже не обязаны. Исключением может служить тот факт, что ежемесячный взнос за участие в кооперативе рассчитывается исходя из количества проживающих в квартире. Но даже тогда вы можете не уточнять их персональную информацию.

Что стоит сразу обсудить?

Изначально нужно составить дополнительный документ, то есть акт, в котором будет описано все имущество, находящееся в комнате. Иначе при его порче вы не сможете найти виновных, и ущерб вам никто не возместит. А вот подобный документ решит этот вопрос. И тогда вы получите комнату после окончания аренды в том же состоянии, в котором сдавали.

Что касается коммунальных платежей, то вы можете сами решить, кто будет их оплачивать. Если же обращаться к слову закона, то он говорит о том, что эта обязанность ложится именно на нанимателя. Но это можете быть и вы как наймодатель. Тогда нужно внести это условие в договор найма. Если же будут образовываться задолженности, то стоит понимать, что ответственность все же будете нести именно вы.

Нужно помнить и про неприкосновенность жилища, которая говорит о том, что вы не сможете в отсутствие жильцов приехать и зайти в их комнату. Об этом нужно предупреждать сразу и заранее договариваться о встрече. Спонтанные проверки могут закончиться плачевно именно для владельца.

Если же вы обнаружили, что в вашем жилище проживают другие люди, которые не были описаны в договоре, то вы можете прекратить аренду жилья сразу же, без внесения компенсации. Еще одним условием для досрочного расторжения сделки можно считать использование квартиры не по назначению, наличие долгов по квартплате.

Поэтому все эти вопросы нужно сразу же описывать в документе.

На самом деле сдача комнаты или целой квартиры дело не сложное, если к нему подойти с умом. Потому что следование правилам и нормам может стать залогом того, что процесс пройдет быстро и без проблем. И в итоге вы не окажетесь в сложной ситуации, когда соседи или другие владельцы будут требовать расторжения найма или аренды.

Навигация

Реклама