Главная › Новости

Как оформить дарственную на земельный участок?

Опубликовано: 06.09.2018

Как оформить дарение земельного участка? / МОИ ПРАВА

Каждый из нас делает разные подарки, иногда это бывает не просто книга или часы, а что-то более стоящее по типу земельного участка. Для этого надо знать, какие документы понадобятся, и как их правильно оформить. Поэтому многие задаются вопросом, как подарить земельный участок в соответствии с нормами и законами нашего государства.

Дарение земельного участка. Слово юристу. Выпуск 1

На этот вопрос вам ответят юристы, либо вы сами найдете всю необходимую информацию в этой статье. Давайте разберемся в процедуре дарения, правильного составления договора.

Особенности данного документа

Ни для кого не секрет, что земля охраняется законом Российской Федерации больше, чем что-либо еще, поэтому спектр земельного кодекса, правовых актов распоряжения и пользования землей невероятно широк. Все это сделано для того, чтобы не потерять последнее наследие и достояние страны, ведь после использования земли кем-то, будет просто невозможно восполнить потери и первозданное состояние. В нотариально-правовой системе существует несколько видов операций, которые проводятся касаемо данного вопроса – это купля-продажа, размен, дарение, наследство по завещанию.

"Советы Юриста" оформление дарственной

Самый выгодный пример – это купля-продажа, вы будете собственником до конца жизни, и никто не сможет лишить вас этого права, государство не будет иметь причин для отчуждения. Если говорить о самом дешевом способе стать собственником земельных участков с жилым домом, то это договор дарения, который вы оформляете и заверяете в соответствующих инстанциях.

Чаще всего процедура заключения дарственной происходит между близкими родственниками. Поэтому здесь закон ввел некоторые нормы, которые освобождают вас от оплаты налога на данный вид собственности, а это не меньше, чем 13% от оценочной стоимости.

Этим могут воспользоваться такие члены семьи, как: муж и жена, сын и дочь, бабушка и внуки, сестры и братья. Для остальных придётся пройти процедуру оценки земли, а далее заплатить определенную сумму. Хотя инвалиды и дети-сироты также могут рассчитывать на оформления договора дарения совершенно бесплатно.

Договор дарения предусматривает собой то, что некая собственность перейдет другому человеку совершенно бесплатно, без выполнения каких-либо дополнительных условий. Важный момент данного документа – это безвозмездность и односторонность сделки. Если вы укажите какие-то условия или то, что земля перейдет одариваемому лишь после вашей смерти, то речь уже будет идти о завещании и договоре пожизненного содержания . А это уже совершенно другое дело. К тому же договор дарения чаще всего используют вместо завещания, чтобы самостоятельно распределить свое имущество.

Скачать образец договора дарения на землю [doc, 53.5Кб]

При этом дарение не может проходить в таких случаях:

дарителю еще не исполнилось 18 лет; если стороны договора занимают государственные должности; даритель – это инвалид или человек с умственными отклонениями.

Форма документа

Заключать данный документ необходимо лишь в письменной форме, и оформлять его у нотариуса. Перед этим необходимо собрать ряд документов, которые указываются в договоре дарения, прикладываются к нему, а далее используются для регистрации документ в Россреестре.

Пакет документации, которая нужна для оформления дарственной на землю: свидетельство о праве собственности; кадастровый паспорт на землю ; справка из БТИ ; выписка из домовой книги; разрешение других лиц, проживающих или обладающих правами на данный вид недвижимости, на данную сделку; оценочная стоимость земельного участка; паспорт; разрешение одного из супругов, если земля была приобретена во время брака.

Также юристам будет необходимо проверить землю или другое имущество на наличие долгов, кредитов и прочего для того, чтобы обезопасить одариваемого от подобных сюрпризов. В самом договоре дарения вам будет необходимо указать самую точную информацию о том, что вы собираетесь дарить, когда, кому, какой размер и технические показатели земельного участка. Если вы о чем-то забудете, то в суде можно будет оспорить данный документ и признать его недействительным.

После этого, необходимо зарегистрировать свой документ в Россреестре и заплатить налог на земельный участок. Чаще всего эта обязанность ложиться на плечи одариваемого, но это можно изменить, если вы укажите этот момент в документе изначально. Далее будет необходимо задекларировать данный документ.

Если этого не сделать вовремя, то после ряда извещений и начисления пени, может последовать судебный процесс, решением которого может стать отчуждения данной недвижимости, большой административный штраф. Поэтому шутить с подобными делами не стоит.

Если говорить о дарении несовершеннолетнему гражданину, то у него должен быть свой представитель, который будет второй стороной для заключения договора дарения, будет ставить свои подписи и оставит свои паспортные данные. При этом он не будет иметь на землю абсолютно никаких прав, потому что законным владельцем станет несовершеннолетний, и только он сможет распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Также необходимо запомнить еще несколько правил: в документе не допускают никаких ошибок и исправлений, могут вернуть вам обратно без регистрации даже из-за таких мелочей, как пропущенная запятая; процедура дарения земельного участка может быть произведена, только если она является приватизированной и числится в государственном реестре; после того, как вы заключили правильный вариант договора дарения, оспорить его будет невозможно. При этом одариваемый может в любой момент отказаться от данного подарка; если вы дарите дом вместе с земельным участком, то для него необходим отдельный пакет документов.

Если вы будете следовать всем этим правилам, то сможете сделать своим близким действительно стоящий подарок, который останется с ними на долгие года, а далее перейдет по наследству или другому договору дарения вашим потомкам. Но при этом нельзя отклоняться от этапов всей процедуры, иначе все ваши старания будут напрасны. Поэтому стоит внимательно изучить весь пакет документов, порядок их оформления, прежде чем приступать к основному. И, конечно же, вы не сможете обойтись без помощи адвоката, который направит вас в нужную сторону и сделает обычную бумагу официальным договором.