Главная › Новости

Налог +на недвижимость,налог +на недвижимость 2016,налог +на недвижимость год,налог +на недвижимость физических,налог +на недвижимость физических лиц,налог +на недвижимость 2016 +для физических,налог +на недвижимость 2016 +для физических лиц,налог +на нед

Опубликовано: 05.09.2018

Расчет налога на недвижимость

19.01.2016

Юридическая компания «СибирьКонсалтинг» неоднократно предупреждала о том, что в  2016 году владельцы недвижимости (квартир, комнат, домов, дач, гаражей и т.п. ) будут платить налог на имущество с кадастровой стоимости объектов.

При этом кадастровая стоимость объекта приравнена к его рыночной стоимости.

Напомним, раньше мы платили налог с инвентаризационной стоимости недвижимого имущества.

Итак, время «Ч» настало

Отдельные регионы получат «квитки» с новой суммой налога.

К таким регионам относятся 28 субъектов РФ: Москва, Республики Башкортостан, Бурятия, Ингушетия, Коми, Мордовия, Татарстан, Карачаево-Черкесская, Удмуртская. Амурская, Архангельская, Владимирская, Ивановская, Магаданская, Московская, Нижегородская, Новгородская, Новосибирская, Пензенская, Псковская, Рязанская, Самарская, Сахалинская, Тверская, Ярославская области. Забайкальский край. Ханты-Мансийский и Ямало-Ненецкий АО. 

Другие регионы пока заплатят налог как раньше, с инвентаризационной стоимости объектов недвижимости. 

Но уже в 2017 году расчет за 2016 год по новой формуле получат жители Санкт-Петербурга, Республик Хакасия, Чеченской, Кабардино-Балкарской, Чувашской, Калмыкии. Областей Белгородская. Брянская, Вологодская, Воронежская, Калининградская, Кемеровская, Кировская, Костромская, Курская, Ленинградская, Омская, Тульская, Челябинская. Краев Камчатский, Ставропольский.

Также в 2017 году заплатить налоги придется владельцам объектов незавершенного строительства.

В случае, если «незавершенка» - жилой дом и единые недвижимые комплексы, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом). 

В остальных регионах налоговая база остается неизменной до принятия властями  данных субъектов РФ соответствующего решения, но не позднее 2020 года. 

Чем отличаются формулы расчета налога?

Налоговые ставки с кадастровой стоимости могут быть установлены в размерах, не превышающих 0,3%, в отношении основного перечня видов имущества, которым владеют физические лица (жилье, гаражи, хозяйственные строения площадью до 50 кв. метров).

Для «дорогого» имущества, кадастровая стоимость которого более 300 млн руб., а также для объектов офисного, торгового, административно-делового назначения, объектов общественного питания и бытового обслуживания налоговая ставка может быть установлена до 2%. Предельная ставка по иным объектам не должна превышать 0,5% от кадастровой стоимости объекта налогообложения. 

Предельная ставка налога  с инвентаризационной стоимости может быть равна 2%.

Понижающие коэффициенты и налоговые вычеты

В отношении жилых объектов предусмотрены вычеты, то есть уменьшение налогооблагаемой базы:

Представительные органы муниципальных образований вправе увеличивать размеры вычетов. 

Кроме того, законодательством предусмотрено равномерное увеличение налоговой нагрузки на налогоплательщиков с помощью понижающих коэффициентов:

Льготникам и пенсионерам

Если, например, у пенсионера в собственности имеется квартира, садовый дом, гараж, он, как и ранее, будет освобожден в полном объеме от уплаты налога на имущество физических лиц. 

То есть льготы по налогам вне зависимости от вида налоговой базы (инвентаризационная или кадастровая стоимость) сохранены только в отношении одного объекта недвижимости разного назначения на территории всей Российской Федерации: квартира или комната; жилой дом; гараж или машиноместо; помещения, используемые в качестве творческих мастерских, ателье, студий, негосударственных музеев, галерей, библиотек; хозяйственные строения, площадь которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения ЛПХ, дач, ИЖС. 

При этом представительные органы муниципальных образований вправе установить дополнительные льготы. 

Можно ли уменьшить сумму налога?

В случае несогласия с размером кадастровой оценки своего объекта недвижимости налогоплательщик вправе обратиться в суд и комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Важное преимущество: наши юристы вначале проанализируют ваш случай и заранее предупредят, имеет ли смысл обращаться в суд.

Запишитесь на консультацию:

  (383) 212-06-77,   212-06-81        [email protected]      Заявка на сайте онлайн

Назад