Новостройки Санкт-Петербурга на стадии котлована 2016 год

Опубликовано: 29.08.2018

Никакой кризис не в состоянии отменить потребность людей в жилье, ограниченность финансовых резервов населения становится дополнительным стимулом поиска бюджетных вариантов и выгодных условий приобретения недвижимости. Динамизм, стремительный рост цен на питерском рынке потрясает воображение, купить квартиру на стадии котлована в Санкт-Петербурге – действенный, часто единственно возможный способ обзавестись желанным жильем по доступной цене.

Инвестиция в жилые объекты на стадии строительства неизменно сопряжена с долей риска. Экономические проблемы страны, финансовая нестабильность, девальвация рубля умножают риски потери капитала. Продуманная и хорошо спланированная стратегия инвестиционной деятельности способна превратить приобретение новостройки в Санкт-Петербурге на стадии котлована в действенный и эффективный инструмент не только сохранения, но и приумножения капитала.

Инвестиции в недвижимость ч.4 - на каком этапе строительства и у какого застройщика купить квартиру

Аналитики отмечают увеличение спроса на новостройки Санкт-Петербурга 2016–2017 годов сдачи в эксплуатацию и предупреждают, что критерии оценки инвестиционного риска ужесточились и видоизменились. Наглядно изменение структуры спроса на новостройки проявляется в секторе массового строительства класса «эконом» и «комфорт».

Инвестиции в недвижимость ч.1 -в каком районе СПб купить новостройку

Преимущества и опасности инвестиций на начальных этапах строительства

Приобрести жилой объект можно от застройщика, муниципальной инстанции или в агентстве недвижимости.

Плюсы покупки объекта «на котловане»:

экономия: разница цен между объектом в начале и конце строительства – 30–40%, в период кризиса – до 50%; широкий выбор, возможность приобрести квартиру с точно определенными параметрами: этаж, планировка, вид и степень отделки, даже вид из окна; возможность заставить капитал «работать» немедленно, обеспечить его сохранность и рост. Главным минусом такого инвестиционного шага остается высокая степень риска разочарования.

Причины инвестиционного неуспеха:

недобросовестность, неблагонадежность застройщика; рискованные инвестиционные схемы; в период финансовой экономической нестабильности увеличивается риск возникновения обстоятельств форс-мажора; период ожидания момент вступления в права пользования способен обесценить плюсы экономии; развитие транспортной и инфраструктуры в квартале часто отстает по срокам от строительства жилых объектов, оценка комфортности проживания в новой квартире оказывается неудовлетворительной; недостаток профессионализма застройщика; документальное оформление сделки, регистрация прав владения на начальных этапах существования объекта – сложная и трудоемкая процедура, требующая пристального внимания и помощи опытного юриста.

Основной критерий удачной покупки стандартен для любого продукта на любом рынке: адекватность качества приобретенного объекта объему капиталовложений. В случае приобретения квартиры в новостройке на стадии котлована исчерпывающе и объективно и оценить качество купленного объекта не представляется возможным, потому выбор чаще всего основан на балансе между ценой и доверием к застройщику.

Низкая стоимость – преимущество или повод для подозрений

Реализация квартир в новостройке на стадии котлована исключительно выгодна для девелопера. Покупатель в таком случае становится соинвестором, средства, вложенные в строительство частными лицами, сокращают объем привлеченных извне капиталов, удешевляют процесс реализации проекта. В периоды нестабильности кредитной системы застройщики готовы предоставить льготные условия покупки для привлечения инвестиций.

Существует множество схем, позволяющих сделать такие инвестиции много более выгодными для девелопера, чем для покупателя недвижимости.

Например:

долгострой может принести прямую выгоду девелоперу в период роста цен; со ссылкой на общеэкономические проблемы цены могут корректироваться по мере приближения окончания строительства; низкая стоимость может сопровождаться непременным условием приобретения дополнительных услуг.

Часто договор о сделке на невыгодных для покупателя условиях не является мошенничеством в полном смысле этого слова, а просто игрой с недостаточной юридической грамотностью и опытом частного инвестора. Специалисты настоятельно рекомендуют заручиться помощью опытного юриста в проведении сделки по приобретению квартиры в новостройке на стадии котлована.

Дешевле стоят квартиры в новостройках в районах, чье освоение лишь начинается, с неразвитой транспортной сетью и инфраструктурой. Слишком низкие ценовые запросы – могут быть признаком неблагополучного финансового состояния компании.

Грамотный выбор застройщика – основа успешной инвестиции

Специалисты дают ставшие привычными советы изучить репутацию, опыт, финансовую состоятельность застройщика, тщательно следить за документальным оформлением договоров сделки, фиксацией обязанностей сторон, прав собственности. В настоящих условиях от финансового и предпринимательского неуспеха не застрахованы даже самые благонадежные компании. Определенные гарантии безопасности капиталовложений покупателя недвижимости в Санкт-Петербурге на стадии котлована дает Федеральный Закон 214 (214-ФЗ), застройщики, чья деятельность организована в четком его соблюдении, заслуживают набольшего доверия.

Важная характеристика – открытость функционирования компании. Успешная компания не скрывает своего финансового состояния, поддерживает в изрядном виде документацию, регулярно предоставляет мониторинг хода работ, оповещает об изменениях в тактике деятельности.

Аналитики уверены в нецелесообразности приобретения недвижимости в Санкт-Петербурге в спекулятивных целях сегодня, но взвешенная оценка степени риска и способов свести его к минимуму – эффективный инструмент успешной инвестиционной деятельности даже в период жестокого кризиса рынка.

Навигация