Оценка земельного участка – для чего нужна и как проводится
Опубликовано: 06.09.2018
Земля – одно из основных направлений инвестирования. В связи с этим одним из востребованных направлений оценки является оценка земельного участка. Землю оценивают для множества целей от совершения сделок купли-продажи до привлечения пайщиков.
Основные ситуации, в которых необходима оценка земельного участка (цели оценки):
1. Сделка купли-продажи, дарения, аренды, размена;
2. Оформление ипотеки;
3. Приватизация имущества;
О новых правилах проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости
4. Страхование имущества;
5. Оформление наследства;
6. Имущественные споры;
7. Комплексная оценка стоимости предприятия;
8. Оценка инвестиционных проектов и т.д.
Нужно ли межевание.
При оценке земельного участка объектом оценки является земля в рамках границ, зафиксированных уполномоченным государственным органом. При проведении оценки немаловажным фактором является расположение земельного участка так же, как и спрос на землю. Также при оценке земельного участка будет учтено наличие/отсутствие на нем коммуникаций. В случае их отсутствия, будет учтено наличие/отсутствие возможности подключения к коммуникационным сетям.
Для оценки земельного участка используется один из двух основных подходов : сравнительный или доходный. Каждый из них имеет свои особенности. Сравнительный подход опирается в основном на конъюнктуру рынка, проводя аналогии по стоимости с похожими на ваш объектами. Доходный подход в основном актуален для земель коммерческих – он подразумевает расчет возможной прибыли от использования земельного участка.
Наши оценщики имеют многолетний опыт работы по оценке земельных участков, а также все необходимые документы, позволяющие заниматься оценочной деятельностью. Отчет об оценке земельного участка «ЭНСО» является юридическим документом и может быть использован для предоставления в судебные органы. Обращаясь к нам за оценкой земельного участка, вы можете быть уверенны в качестве выполненной работы.