Навигация
Реклама
Реклама
Порядок регистрации договора купли продажи | - Блог об интернет деятельности и финансовой независимости -
Опубликовано: 29.08.2018
Законодательством (ГК РФ и федеральными законами) установлен определённый порядок регистрации договора купли продажи недвижимости. Точнее, это законодательство касается регистрации факта самой сделки. Это позволяет новому владельцу подать в Росреестр документы и заявление на обретение и регистрацию прав собственности.
Осторожно! Вам Откажут в Регистрации. Договор Купли-Продажи Квартиры 2018
При обращении нужно подать заявление на регистрацию, предоставить требуемый пакет документов и получить от Росреестра расписку в том, что ваше обращение было записано. Вот после этого можно отсчитывать дни.
Итак, как вы уже поняли, от вас требуется собрать приличный список документов, без которых процесс не сдвинется с мёртвой точки. Какие именно требуется документы, указано в Федеральном законе №122-ФЗ от 21.07.97 года.
Договор купли продажи недвижимости - на что обратить внимание?
В этом списке:
• Если человек представляет сам себя, то от него требуется паспорт. В случае, если его права представляет другое лицо, требуется доверенность (оригинал и копия). Доверенность следует заверить у нотариуса, иначе она не будет иметь юридической силы.
• Да, услуга регистрации не бесплатна, и вам придётся принести квитанцию о том, что государственная пошлина была уплачена.
• Также от вас потребуется три копии договора купли-продажи. Две останутся сторонам договора, одна пойдёт в Росреестр.
• Также от продавца потребуются документы, которые бы подтверждали его право на владение собственностью.
• Ещё один традиционный момент при оформлении. Если продаётся квартира, в которой прописан супруг, или супруга – требуется их согласие. Если прописаны несовершеннолетние дети, то им должно быть предоставлено жильё, равноценное по жилой площади продаваемому. Иначе можете даже не надеяться на успех в оформлении. Если супруги в разводе, то нужно предоставить документ о расторжении брака.
• Если же сделка касается доли, то тут есть нюанс. Остальные участники (владельцы прочих долей собственности) должны подписать отказ от покупки вашей части. Причём, сделать они это должны ещё и при представителе Росреестра по месту нахождения продаваемого объекта.
• Если продать пытаются собственность, закреплённую за несовершеннолетними, находящимися под опекой, то без согласия органов опеки продать что-либо не удастся. При согласии также потребуется документ (св-во о рождении) несовершеннолетнего.
• Если речь идёт о частном доме, или его части, то потребуется также предоставить домовую книгу. Либо иной документ, в котором указаны прописанные по этому адресу лица. Документ должен быть заверен печатью.
• Технический паспорт, кадастровый паспорт. Если техпаспорт выдавался до марта 2008, кадастровый паспорт не требуется.