Навигация
Реклама
Реклама
Стоит ли сейчас продавать или покупать квартиру?
Опубликовано: 01.09.2018
За последние несколько лет в России произошло несколько негативных экономических изменений, в том числе и инфляция, которая существенно затронула благосостояние и платежеспособность населения. Сегодня многие задумываются над столь насущным вопросом, как поиск дополнительного источника дохода, а для тех, кто имеет в собственности недвижимое имущество, его продажа как раз и является таковым. Однако, это очень серьезный шаг, и, прежде чем решиться на него, необходимо тщательно проанализировать все за и против, выбрав правильное время для продажи.
Рынок недвижимости сейчас всё ещё не отошел от кризиса, потенциальных покупателей стало меньше, предложений тоже, но финансовые риски никуда не исчезли. Обстановка недвижимой сферы так же нестабильна, как и экономическая по всей стране. Она меняется в зависимости от множества факторов. Несмотря на то, что достоверно предсказать что-либо крайне непросто, предвидеть картину 
на несколько шагов всё же можно.
Стоит ли сейчас продавать или покупать недвижимость?
В 2017 году, интересуясь, выгодно ли сейчас продавать квартиру, стоит заметить, что снизился не только спрос, но и стоимость недвижимости. То есть, осуществить сделку быстро вряд ли получится, а цену придётся несколько снизить. К тому же, когда продать объект нужно поскорее, стоимость придётся снизить ещё больше.
ПРОГНОЗ ПО НЕДВИЖИМОСТИ НА 2018-2019 годы. ТРЕНДЫ И ТЕНДЕНЦИИ
Влияние кризиса
Всё же рынок недвижимости из-за экономического кризиса не вымер, и сделки регулярно заключаются. Риелторы, которые занимаются своим делом много лет и имеют достаточно опыта, даже утверждают, что кризис не влияет на покупательские способности населения. Однако правдой это можно назвать разве что по отношению к тем гражданам, которые планировали приобрести недвижимость уже довольно давно. То есть, задаваясь вопросом, выгодно ли сейчас покупать квартиру, можно ответить, что да. В связи со снижением количества потенциальных покупателей и уменьшением стоимости недвижимых объектов, есть немало очень привлекательных предложений.
Что же касается продавцов, торопиться с продажей, если в этом нет крайней необходимости, не стоит. Идти на поводу у первого попавшегося потенциального покупателя, который просит снизить заявленную стоимость жилья, не имеет смысла для выгодной сделки. Как известно, каждое предложение находит своего покупателя, и, если цена действительно не чересчур завышена, стоит подождать.
Кроме того, если речь идёт о продаже жилой площади, имеет смысл сразу же приобретать новую, то есть, подыскивать в это же время варианты.
Как выбрать правильное время?
Перед тем, как продать квартиру , следует учитывать несколько практических рекомендаций, которые остаются актуальными в любое время:
В больших населённых пунктах осень является наиболее выгодным временем для продажи жилой недвижимости. Спад начинается ближе к новогодним праздникам; Зимой заниматься продажей не рекомендуется. Это хорошее время для покупки, но в плане продаж цены наиболее низкие.
Реальная стоимость жилья складывается не только из пожеланий собственника и метража, но и из месторасположения, инфраструктуры, региона, экономической ситуации и времени года. Лучше всего привлечь к оценке опытного, квалифицированного, имеющего государственную лицензию специалиста. Получив заключение о стоимости, можно сделать реальный вывод о выгоде сделки.
Нужно также знать, что для срочной продажи в среднем оценочную стоимость приходится снижать на пятнадцать процентов. Только сниженная цена привлечёт потенциальных покупателей быстрее, чем к предложениям конкурентов.
Поиск покупателей
Не определив для себя, стоит ли сейчас продавать недвижимости, прибегать к услугам риелторов не стоит. Если владелец не уверен в выгодности сделки в намеченное время, то он очень рискует с финансовой стороны, так как риелторы за свои услуги берут процент от стоимости сделки, а это немало. Поэтому имеет смысл хотя бы попытаться изначально заняться поиском покупателя и документами самостоятельно.
Важно пользоваться всеми доступными информационными ресурсами, включая знакомых, коллег, родственников. Следует заранее подготовиться к вопросам, которые непременно будут задавать потенциальные покупатели. Презентация недвижимости начинается с описания, качественных фотографий в объявлении, осведомлённости владельца во всех аспектах своего предложения. Нужно знать все недостатки и преимущества продаваемой недвижимости, чтобы по возможности устранить минусы и не привлекать к ним внимание, акцентируя его на плюсах. Несмотря на то, что это недвижимость, пусть даже квартира, это всё же объект продажи и принципы здесь действуют стандартные.
Перед презентацией недвижимого имущества необходимо привести его в чистый и привлекательный вид. Провести мелкий ремонт, освободить пространство от лишних вещей, навести чистоту, чтобы складывалось благоприятное впечатление, и у покупателя не было лишних поводов просить о снижении цены. Впрочем, даже если такая просьба прозвучала, соглашаться сразу не стоит, но и контакты выбрасывать тоже не надо спешить.
Что советуют эксперты?
Эксперты в сфере недвижимости постоянно анализируют обстановку на рынке и ищут ответы, стоит ли продавать квартиру в то или иное время. Что же касается 2017 года, для него также есть некоторые рекомендации.
Прогнозы экспертов:
Исходя из вышесказанного, задумываясь, стоит ли продавать квартиру, следует отметить, что это имеет больше смысла, когда:
Владелец после продажи объекта сразу вкладывает денежные средства в другую недвижимость; Планируется продажа сравнительно недорого жилья в новостройке; Собственнику деньги по личным причинам нужны срочно.С чем быть осторожнее?
Особенно невыгодна сделка, в которой владелец намерен продать жилую площадь и полученные денежные средства разместить на счету в банке, чтобы использовать их позднее. Объяснить это просто. Недвижимость сама по себе это всегда востребованный актив и когда экономическая ситуация вернётся в прежнее, стабильное русло, объект вернёт свою стоимость. С другой стороны, инфляция постоянна, денежные средства имеют свойство обесцениваться, особенно, учитывая сегодняшнее падение курса рубля.
Кроме того, несмотря на то, что в некоторых регионах строительство новых домой идёт сниженными темпами, спрос на жильё в новостройках сохраняется, и он будет в дальнейшем. Жильё с вторичного рынка наоборот в кризисной обстановке пользуется меньшим спросом. Тем не менее, это не причина как можно скорее продавать его. После выхода из кризиса вторичное жильё опять будет стоять на рынке недвижимости со стабильно высокими ценами.
Можно сделать вывод, что если владельцу не к спеху продажа недвижимости, этого лучше сейчас не делать. Тенденции в сфере недвижимости цикличны, спады и подъёмы дело весьма обычное, а значит, выждав правильное время, продаваемый объект недвижимого имущества будет действительно выгодным.
Расчет стоимости
Как упоминалось ранее, оценку недвижимости должен проводить специалист. Дальше, получив заключение об оценочной стоимости, можно от нее отталкиваться и ставить свою цену для продажи. Здесь на помощь придут аналогичные объявления по населённому пункту, где находится объект (интернет ресурсы, печатные издания). При этом стоит учитывать, что каждый недвижимый объект имеет свои особенности, разную инфраструктуру, этажность, район расположения, состояние внутренних систем и так далее. Кроме того, важно обращать внимание и на то, в каком именно доме находится жильё, чтобы продать квартиру по адекватной цене. При этом учитывается год сдачи в эксплуатацию, «сталинка» это или «хрущёва», а также то, из какого материала несущие конструкции. Все эти, казалось бы, мелочи имеют значение в определении стоимости.
К стоимости недвижимости добавляются траты на проведение ремонта. Но здесь важно понимать, что на самом деле нет смысла делать дорогостоящий ремонт и затем включать его стоимость в цену, так как это станет препятствием при продаже. Потенциальный покупатель, скорее всего, всё равно пожелает переделать всё по-своему и включённая цена за дорогой ремонт только лишняя ценовая нагрузка, необоснованная для покупателя.