Страхование гражданской ответственности компании застройщика.

Опубликовано: 29.08.2018

Содержание страницы

Одним из вариантов решения конфликтных ситуаций, регулярно возникающих у дольщиков с не отличающимися добросовестностью застройщиками жилой недвижимости, призвано стать законодательно утвержденное обязательное страхование гражданской ответственности застройщика, осуществляемое чаще при вступлении последнего в общество взаимного страхования (ОВС).

Основные понятия и условия

Процедура предназначена для возмещения нарушения застройщиком своевременности и полноты исполнения его обязательств, касающихся сроков передачи жилья клиенту по договору о долевом строительстве.

Страховым объектом выступают имущественные интересы (ответственность) застройщика, возникающие перед гражданами и компаниями, участвующими собственными денежными средствами в процессе строительства, за нарушение исполнения обязательств по передаче им жилья.

Страхование ответственности застройщиков

Договорные обязательства застройщика могут учитываться как исполненные перед инвесторами с момента оформления сторонами-участниками передаточного документа на объект строительства (акта).

Страховым случаем принято считать некачественное выполнение или невыполнение застройщиком принятых обязательств, подтверждаемое:

судебным решением, определяющим наложение взыскания на залоговый объект (строящийся дом, квартиру); решением арбитражного суда, признающим банкротство застройщика с образованием конкурсного производства, и подтверждающей справкой-выпиской из реестра претензий кредиторов.

Вычисление страховой премии ведется с учетом тарифов и периода действия страхового соглашения (равного сроку строительства). Базовое тарифное значение, коэффициенты повышения и понижения устанавливаются правилами в каждой страховой организации.

Среднее значение тарифа для большинства строительных организаций предусматривается на уровне 0,4%-09%.

Методы страхования

Ведущие строительство компании самостоятельно могут застраховать собственную ответственность, воспользовавшись один из способов:

Вступив в ОВС, специально создаваемое для выполнения данного варианта страхования и действующего на основании специальной разрешительной лицензии. Законом («О взаимном страховании») определены характерные особенности формирования подобных специализированных (некоммерческих) обществ, учредители в которых отбираются специальной комиссией, состав которой получает утверждение в министерстве развития регионов. Оформив со страховой компанией, обладающей правом выполнения указанного вида страхования (лицензией), соглашение о страховании гражданской ответственности застройщика за неисполнение обязательств по сдаче жилья.

Величина страховых выплат

Из стоимости договора рассчитывается наименьшее значение договорной страховой суммы, в пределах которой осуществляется выплата компенсации при возникновении страховой ситуации. Значение суммы не должно быть менее показателя, рассчитываемого из общей площади предназначенного к передаче жилого объекта и среднерыночной стоимости 1 м2 площади жилья, которая определяется для субъектов РФ органами исполнительной власти. В расчет принимаются показатели, принятые на день подписания страхового соглашения.

Договорные особенности

Страхователь и страховщик при заключении договора страхования ответственности застройщика должны достигнуть взаимного согласия по ряду существенных моментов:

по предмету (объекту) для страхования; по характеру обстоятельства, наступление которого подлежит страхованию (страховая ситуация); по оплате за страхование; по времени действия сделки.

Отношения участников сделки фиксируются в письменном виде составлением документа (договора страхования).

При подготовке к заключению соглашения застройщик обязан уведомить СК об известных ему обстоятельствах, которые могут существенным образом повлиять на вероятность возникновения страховой ситуации и величину потенциальных убытков. При обнаружении факта предоставления ложных сведений или сокрытия важных обстоятельств, влияющих на вероятность создания страховой ситуации, СК вправе требовать недействительности оформленной сделки.

Страховой договор признается заключенным и вступившим в юридическую силу после государственной регистрации договора долевого строительства и действителен до срока передачи жилья клиенту застройщиком. Право выгодоприобретателя на получение компенсации обеспечивается в течение 2-летнего периода по окончании договорного срока передачи жилья.

По страховому договору не предусматривается оставление без возмещения любой доли от убытков, причиненных клиенту действиями застройщика.

Договоры страхования гражданской ответственности должны заключаться застройщиком на весь строящийся объект с учетом всех его помещений.

Образец договора страхования ответственности застройщика по следующей ссылке .

Компании, использующие в своей деятельности финансовые ресурсы инвесторов, за счет застрахованной ответственности гарантированно обеспечивают собственные обязательства по своевременности сдачи дольщикам отстроенного объекта. Защищая интересы дольщиков, страхование ответственности застройщика при долевом строительстве призвано предусмотреть оперативность компенсации потерь, возможных в ситуации недобросовестности выполнения обязательств со стороны застройщика.