Главная › Новости

Страхование квартиры при ???? ипотеке: стоимость, процедура

Опубликовано: 01.09.2018

Страховка при ипотеке

Покупка квартиры – это событие всегда долгожданное и важное для любого человека. Еще бы – это очень дорогая покупка, и подходить к ней нужно максимально ответственно. В покупке недвижимости имеется множество особенностей, “подводных камней” и нюансов. А при покупке в кредит их становится в несколько раз больше – приходится учитывать не только условия договора купли – продажи, но и договора займа.

Страхование имущества: что нужно знать каждому?

Самый сложный, спорный и при этом важный вопрос при покупке жилплощади на деньги банка – страхование квартиры при ипотеке. О том, какие виды страховки существуют, как их оформлять и, что самое главное, сколько это удовольствие стоит, мы расскажем в нашей статье.

Страховка квартиры: иллюзия безопасности или залог здорового сна?

Виды ипотечного страхования

Страхование здоровья и жизни заемщика. Наиболее простой и универсальный вариант. Его суть состоит в следующем – к самому кредиту добавляется дополнительный договор медицинского страхования с особыми условиями. Первая особенность – страховые случаи. Они практически всегда сводятся к одному и тому же – полная или частичная утеря работоспособности или смерть застрахованного лица. То есть в большинстве случаев заемщик не может регулировать условия и список страховых случаев. Вторая важная особенность – отсутствие выплат самому застрахованному. При утере работоспособности или гибели вся страховая сумма направляется в банк в счет погашения оставшегося кредита. То есть сам заемщик (или его родственники) не получают ни копейки, но при этом полностью освобождаются от необходимости уплаты кредита. Страхование имущества. Более сложный тип страхования квартиры по ипотеке, но при этом намного более популярный и востребованный. В целом оно крайне похоже на страхование квартиры за несколькими небольшими, но значимыми исключениями. Первое – такая страховка не затрагивает имущество, в самой квартире хранящееся. Исключением может являться ремонт, и то если он абсолютно новый. В любом случае, обо всем страховании имущества внутри самой квартиры договариваться нужно отдельно. Ну и второе исключение – при нанесении ущербу самой квартире, купленные на деньги банка, компенсацию вы не получите – она просто уйдет в счет погашения кредита; Страхование титула. Редкий, но в то же время крайне полезный вид страховки. Его суть очень проста – при покупке квартиры в кредит оформляется дополнительный договор, который защищает право собственности заемщика. Работает такая страховка в том случае, если какие – то бумаги были заполнены неправильно, и проведенные предыдущими владельцами регистрационные действия были признаны незаконными. В этом случае заемщик рискует лишиться купленной в кредит квартиры, так как суд может просто расторгнуть ранее подписанные договора. Страхование титула защищает от таких ситуаций и компенсирует если не все, то большую часть убытков.

Оформить страхование квартиры при ипотеке очень просто. Вернее сказать, это почти неизбежно. Одно радует – многое сделают вместо вас. Оформляется же страховка двумя способами:

Первый способ – сделать это прямо в банке. Чаще всего договор страхования кредита подается на подпись прямо вместе с договором займа. Ведь без него деньги могут и не выдать вовсе. Договор, предложенный банком, имеет ряд плюсов:

Он лучше всего подходит к самому кредитному договору (порой их условия даже тесно взаимосвязаны); По нему легче погасить заем во время страхового случая; Его значительно легче оформить.

Однако самый большой минус такого готового предложения – его ненадежность. Именно из – за таких договоров чаще всего начинаются разбирательства, заканчивающиеся судебными тяжбами. Кроме того, такую страховку значительно сложнее вернуть.

Второй способ – оформить договор в сторонней страховой организации. Он так же не вызывает особых трудностей, но при этом у вас будет больше свободы действия. Плюсами самостоятельного оформления можно считать:

Возможность включения дополнительных услуг; Более высокая надежность; Упрощенная схема аннулирования; Более комфортные и щадящие условия.

Антистраховой - стандартный блок

Минус всего один – в такую страховку могут добавить очень много лишнего, что негативно скажется на её общей стоимости.

Сколько стоит?

Перейдем к самому важному – во сколько же обойдется клиенту страхование при ипотеке? Вопрос так же достаточно многогранный и требующий тщательного рассмотрения. В целом самый важный критерий оценки – это размер самого кредита. Именно на его основе и подсчитывается ежемесячная выплата. При этом в зависимости от типа страхования могут присутствовать дополнительные коэффициенты.

При страховании жизни при ипотеке большую роль влияет так же и здоровье заемщика. На стоимость ипотеки будут влиять возраст и пол заемщика, состояние его здоровья (в основном наличие хронических и тяжелых заболеваний), количество имеющихся рисков; При страховании титула большое влияние на стоимость будут иметь такие показатели, как количество проведенных с операцией недвижимостью, история регистраций и факторы риска, связанные с переоформлением. При этом следует отметить, что титульная страховка при ипотеке – самая простая и дешевая; При страховании недвижимости в расчет идет абсолютно все – от её местоположения до того, на каком этаже квартира расположена. Однако основным показателем по прежнему будут сроки выдачи займа и количество переданных банком денежных средств.