Альтернативные сделки

Опубликовано: 27.09.2017

СХЕМА ПРОВЕДЕНИЯ АЛЬТЕРНАТИВНОЙ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ.

На протяжении всей жизни мы сталкивается с необходимостью изменить свои жилищные условия (как правило, улучшить). Но не всегда у нас достаточно свободных, накопленных средств для покупки целой большой квартиры. В этом случае на помощь нам приходят так называемые «альтернативные» сделки.

Надо отметить, что на вторичном  рынке жилой недвижимости большинство сделок – это, так называемые,  « альтернативные » сделки, т.е.

а) обмен одной квартиры на другую с доплатой – «улучшение жилищных условий» ,  

б) обмен одной квартиры либо на две или несколько квартир , - «разъезд ».

в) также встречаются сделки, когда продается несколько квартир и приобретается одна - «съезд».

Проводятся эти сделки, как правило, через процедуру купли-продажи квартиры .   Фактически, это две или более сделок купли-продажи ,   которые заключаются и регистрируются одновременно .    

Нередко при  этом возникает разница в стоимости между продаваемой и покупаемой недвижимостью, когда либо остаются деньги от продажи, либо доплачиваются при покупке. Это происходит при неравнозначном обмене (разные площади квартир), или меняется район расположения  квартиры. Например, продав большую квартиру в центре, можно купить две или даже несколько квартир на окраине или в области,  новостройку, дачу и т.п.

Альтернативные сделки могут быть сложными и многоступенчатыми, выстраиваются длинные «цепочки» из квартир. Это происходит потому, что «свободных» квартир на рынке крайне мало, и часто продавец  даже однокомнатной квартиры является одновременно и покупателем.

rss