Главная › Новости

Земельный участок: что это, понятие и признаки, определение части, является ли ЗУ недвижимым имуществом и может ли находится в государственной собственности, кто такой владелец и собственник, как составить договор мены на недвижимость?

Опубликовано: 05.10.2017

Понятие «земельный участок» неразрывно ассоциируется с понятием «земля». Земля – это планета, на которой мы живем, ее поверхность с фауной и флорой, недрами. В хозяйственной деятельности человек использует лишь ее участок.

...

Определение ЗУ

Участок земли — это имущество недвижимое, некая территория определенной площади и статуса, имеющая конкретное месторасположение и назначение. Образование участка соответствует статье 11.2 в ЗК РФ, который также регламентирует создание искусственных земельных участков.

Участки бывают :

Делимыми – при разделении сохраняет свои основные свойства, образуя отдельный самостоятельный участок. Ранее мы упоминали о том, как разделить ЗУ на 2 и более участка. Ознакомиться с этим материалом можно в этой статье . Также вы можете узнать, как разделить общую долевую собственность на ЗУ в другой нашей статье . Неделимыми , теряющими свои свойства в случае разделения.

Является ли ЗУ недвижимым имуществом? Земельный участок является вещью или недвижимостью . Это согласовывается со статьей 130 ГК РФ. К нему относятся любые дома, сооружения, прилегающие на его земле без возможности перемещения.

Чтобы получить статус недвижимого имущества необходимо оформить ЗУ в собственность : зарегистрировать земельный надел в ЕГРП и присвоить ему уникальный кадастровый номер.

Особенности правового положения в Земельном кодексе РФ

Любое юридическое лицо и каждый гражданин имеет право на бесплатное предоставление ЗУ , которое находится в государственной собственности и если выставлено в свободную продажу. Для регулирования подобных сделок с целью защиты территорий от «расхвата», существуют государственная, муниципальная и частная собственность .