Кредит под залог коммерческой недвижимости

Опубликовано: 05.10.2017

видео Кредит под залог коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость в кредит под 13,25%
Опубликовано: Декабрь 15, 2011

Кредитование под залог недвижимости является одной из перспективных программ в банковской деятельности. Данный вид займов является наиболее долгосрочным, объемным по размеру выдаваемых средств, а также наименее рискованным. Минимизация рисков обеспечивается залогом - объектом недвижимости, на который накладывается обременение на весь срок действия кредитного договора.



Принимая решение о выдаче кредита под залог коммерческой недвижимости, банк оценивает два основных показателя - это платежеспособность заемщика и стоимость объекта залога.

Оценка платежеспособности заемщиков

Кредит, в обеспечение которого принимается нежилая недвижимость, банк выдает как юридическим, так и физическим лицам. При этом оценка платежеспособности юридических лиц осуществляется по следующим критериям:


Кредит под залог недвижимости

- результаты финансовой деятельности компании. Банк анализирует выручку предприятия, размер и дату возникновения дебиторской задолженности, сведения о размере долгосрочных и краткосрочных займов. Для банка существенным является вероятность банкротства предприятия, признаки которого могут быть определены посредством финансового анализа. Предприятиям-банкротам не предоставляются кредиты, так как зачастую средств от реализации имущества должника недостаточно для удовлетворения требований всех кредиторов.


Социальный кредит под залог недвижимости от 2% в месяц. Квартира, дом, офис.

- размер остатков денежных средств на счетах. При этом существенным является не сам размер остатка на текущую дату, а размеры денежных средств, остающиеся в течение нескольких периодов подряд. Если по окончании производственного цикла предприятия на его счетах остаются денежные средства, то выплаты по кредиту не уменьшат оборотные средства. В долгосрочной перспективе снижение оборотных средств из-за выплаты кредита может негативно отразиться на деятельности компании и увеличить вероятность ее банкротства.

Оценка платежеспособности физического лица при выдаче кредита под залог коммерческой недвижимости отличается от оценки платежеспособности предприятий. В отношении физических лиц, банк анализирует следующие основные критерии:

rss