Какие земельные участки могут быть обременены сервитутом?
Опубликовано: 05.10.2017
Земельный и Гражданский кодекс предусматривают определенные ограничения при использовании земель для собственника участка и третьих лиц. В их числе можно выделить общие ограничения, которые указывают на невозможность нанесения ущерба окружающей среде и третьим лицам при использовании участка.
Но есть в законодательстве и указания на конкретные ограничения. Одним из таких является сервитут , который подразумевает право на ограниченное пользование чужим участком.
Что такое обременение земельного участка сервитутом?
Он может вводиться через соглашение или принудительную административную резолюцию. В результате установления земельного сервитута определенная часть участка переходит в пользование другого лица под обременение.
Собственник вправе сам ограничить себя в правах на пользование участком в пользу другого лица, которое претендует на эту землю. На первый взгляд сложно понять, чем мотивируется добровольное желание собственника ограничить себя в правах и его согласие на установку обременений.
На практике основные причины установки сервитута такие:
третье лицо вынужденно использовать данный участок, даже несмотря на препятствия собственника; собственнику представляется более целесообразным узаконить ограничения, чем позволить распоряжаться землей бесконтрольно; ущерб от сервитута незначителен; собственник получает денежное вознаграждение за установление обременения.Но не всегда вопросы установки сервитута решаются в добровольном порядке.
Гражданин (группа лиц), который становится обладателем сервитута, получает только право свободного пользования частью участка. Он не вправе иметь какие-либо имущественные притязания на землю, продавать/ сдавать в аренду и пр.