Навигация
Реклама
Реклама
Выкуп земельного участка из аренды в собственность: оформление, порядок, заявление, право
Опубликовано: 06.10.2017
Зачастую граждане и юридические лица не в состоянии сразу же купить землю . В результате они прибегают к аренде участка земли . Однако со временем может появиться возможность сделать арендованный надел своей собственностью. Как поступать в таком случае, и на что можно надеяться арендатору, а также как составить договор выкупа права аренды земельного участка постараемся выяснить в нашей статье.
Право на такое действие
Права граждан и предприятий на выкуп снятой ими ранее земли обозначаются Гражданским кодексом (ГК) и Земельным кодексом (ЗК) РФ, а еще рядом федеральных законов.
Особенности процедуры выкупа участка из аренды обосновываются некоторыми обстоятельствами:
Как взять в аренду земельный участок?
Расположение надела и отнесенность его к государственным, региональным или муниципальным землям; Тип допустимого использования участка; Характер субъекта, выступающего в роли покупателя.
Правом выкупа может воспользоваться любой гражданин или юрлицо. Сам же этот процесс подразумевает переход надела в собственность заявителя за определенную плату, размер которой координируется законодательством.
Как оформить земельный участок под гаражом
В некоторых случаях допускается выплата в рассрочку.
О преимущественном праве выкупа земельного участка, находящегося в аренде расскажет юрист в следующем видео:
Во сколько обойдется мероприятие
Цена надела представляет собой процентную ставку от его кадастровой стоимости, которая, в свою очередь, зависит от региона, в котором расположена земля .
Так, традиционно, для граждан, построивших на участке недвижимость, а также для юридических лиц, являющихся собственниками построек, размещенных на данной территории, цена будет составлять до 60% от кадастровой стоимости. Наименьшая из возможных ставок – 2,5% – предоставляется при выкупе земель из федеральной собственности. Этот же процент взимается с юрлиц, когда речь идет о разделенных участках , предоставленных для создания дачного хозяйства. Следует учитывать, что при необходимости изменения характера назначения участка, придется выплатить сумму, равную 80% его стоимости. Если никакие преобразования не нужны, ставка будет куда ниже (порядка 20 %).Межевание
Случается, что при заключении аренды проект землеотвода не создается. В таком случае, перед тем, как обратиться за получением прав на надел, нужно договориться с администрацией о создании такого проекта и посвященной ему госэкспертизы.