Навигация
Реклама
Реклама
Корректировка на местоположение
Опубликовано: 12.10.2017
Вариантов так много, что затрудняюсь ответить. Во-первых, всё в первую очередь зависит от наличия у оценщика соответствующей информации. А уже отталкиваясь от имеющейся информации - подбирается наиболее адекватный метод. На вскидку могу назвать несколько методов расчета корректировки:
1) Метод анализа парных продаж (если есть информация по парным продажам, позволяющая посчитать корректировку для каждого аналога)
2) Метод анализа вторичных данных (например, анализа кадастровых стоимостей аналогов и объекта оценки - опираясь на которые оценщик рассчитывает корректировку на местоположение - этот метод похуже, поскольку расчет основывается на допущении о том, что между КС и РС есть взаимосвязь).
Корректировка убейте или помогите убить 2 6 10 вражеских героев изменив их местоположение
3) Методы КРА (корреляционно-регрессионного анализа) - можно применять как непосредственно к аналогам - так и исследовать вторичные данные.
4) Экспертные оценки - просто рассчитать корректировки, опираясь на экспертные мнения, например, местных риелторов.
Управление аккаунтом AdWords: Как сделать корректировку ставок для местоположений?
5) Методы качественного анализа и МАИ, как их разновидность.