Виды разрешенного использования земельного участка и порядок его изменения

Опубликовано: 03.12.2017

видео Виды разрешенного использования земельного участка и порядок его изменения

Правильное оформление купли продажи земельного участка

Землепользование – сложная тема, включающая в себя необходимость знания многочисленных нормативов и регламентов. Все эти сведения помогут выбрать надел, позволяющий осуществить задуманное, то есть отнесенный к нужному виду разрешенного использования земельного участка.



К примеру, требуется земля для выращивания овощей (сельхозназначение), а продавец предлагает рассмотреть участок, предназначенный для постройки объектов, имеющих коммерческое назначение. Посадить растения на нем нельзя, зато разрешено возведение зданий. Сначала требуется поменять вид, а затем приступать к реализации задуманного.


Назначение земли. Есть ли смысл переплачивать?

Основы

Использование земельных наделов регламентируется разнообразными актами разных уровней власти. Среди них выделяют:

генеральный план – документ, содержащий информацию о развитии земель, принадлежащих муниципалитету. Он определяет направления, виды функциональных зон, меры защиты от ЧС различного характера и предложения по границам земель; правила землепользования включают в себя детализированные сведения о развитии территории, охраны культурных объектов, использования природных ресурсов и иные аналогичные сведения; документы зонирования содержат информацию о функциональных зонах, которые располагаются на принадлежащем муниципалитету наделу. Установлено, что вся земля делится на области, используемые для конкретных целей. В отношении каждой зоны определяется назначение, виды образований и параметры развития; градостроительный регламент определяет параметры каждой из зон, находящихся внутри муниципалитета: способ применения; предельные размеры наделов, учитываемые при выделении, требования к строительству; установленные ограничения, препятствующие отдельным способам использования.

Для некоторых земель регламенты не разрабатываются. К ним относят, к примеру, земли сельхозназначения, расположенные под лесом, покрытые водой и некоторые другие.


Юрисконсульт 124 Изъятие земельного участка

rss