Договор дарения доли земельного участка
Опубликовано: 18.12.2017
Заключение договора дарения доли земельного участка регулируется Главой 32 ГК РФ.
Однако стоит учитывать ряд особенностей. Согласно ст. 246 ч. 2 ГК РФ при дарении действует правило преимущественного приобретения доли другими совладельцами участка. Это означает, что одаривание долей участка возможно и другим лицам, не только сособственникам участка.
разница в оформлении для участка со строениями и без
Практика показывает, что при дарении дарители путают «часть участка» и «доля участка». Если оформляют долю – это или половина, или четверть, треть от всего участка земли.
составить договор дарения (как составить договор дарения)
В случае, если в договоре предметом будет выступать доля:
необходимо определить доли; определить границы участка; заказать в геодезической компании межевой план.Что касается части участка, то это отдельная часть, полученная в результате выдела доли, т.е. это уже самостоятельный участок. Прежде всего, необходимо убедиться, что земля зарегистрирована в регистрационной службе и находится на кадастровом учете.
Выдел доли земельного участка
Оформляя дарственную на родственников, платить налог на доходы не требуется.
Расположенные постройки едины с земельным участком, поэтому отдельно не оформляется дарственная на каждую из них. Если же на данной земле находятся здания, они переходят в собственность одаряемого. То есть нельзя подарить участок, и остаться владельцем имущества на нем.
Если даритель решил подарить помимо доли земельного участка еще и строения на нем, для этого необходимо предоставить:
документы, подтверждающие право собственности на данное строение; справку подтверждающую, что дом не находиться под арестом или в залоге; указать более подробную информацию о строении в договоре.Однако, дом, в отличие от земельного участка, не всегда можно разделить. Если же деление дома в натуре невозможно, то участок значит находится в долевой собственности. Тогда дарение будет проводиться на доли дома и участка земли.