Навигация
Реклама
Реклама
Земельный участок с подрядом и земельный участок без подряда.
Опубликовано: 18.12.2017
Законодательство не содержит таких понятий как купля-продажа земельного участка с подрядом и купля-продажа участка без подряда. Но любое объявление о продаже земли сопровождается этими фразами.
О плюсах и минусах покупки земли с подрядом или без него, обсудим в нашей статье.
Земельные участки без подряда
Земельные участки без подряда — самый привлекательный товар на рынке недвижимости, в первую очередь по цене.
Покупателей земельных участков без подряда можно условно разделить на две группы:Покупка земли без подряда
1. Земельные участки без подряда покупают те, кто знает цену своим деньгам, не хочет переплачивать застройщику, сам готов следить за процессом строительства на своем участке от начала и до конца. Строительство, подводка коммуникаций к участку и к дому, для этих людей не стоит в ряде первоочередных задач. Выполнение этих работ может быть как отложено, на неопределенное время, так и выполнено в любое, удобное для собственника земли время.
ZAGORODN NEDVIG AVERYANOV
2. Покупателями таких участков становятся и люди с большими амбициями, запросами, фантазией и деньгами. Предложения по проектам застройки, которые есть на рынке недвижимости, не удовлетворяют запросам таких людей, не смотря на их многообразие. В таком случае, земельный участок с подрядом, не их вариант, им необходимо создавать свой индивидуальный архитектурный дизайн дома и построек на участке. Такие люди не хотят, чтобы их дом был похож, как брат – близнец, на все остальные дома поселка.
Договор купли-продажи участка без подряда
Предметом договора купли-продажи земельного участка, как с подрядом, так и без подряда, является сформированный земельный участок, поставленный на государственный кадастровый учет, границы которого установлены. Документом, подтверждающим право продавца на данный земельный участок, а, следовательно, и право распоряжения им, является Свидетельство о государственной регистрации права. Данный документ подтверждает, что право собственности продавца на земельный участок, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При заключении сделки, стороны оформляют и подписывают договор купли-продажи земельного участка. Закон не содержит требования об обязательном нотариальном удостоверении договора. Единственное, что нужно сделать в обязательном порядке- пройти процедуру государственной регистрации договора и перехода права собственности в Росреестре. Лишь после осуществления процедуры государственной регистрации, договор купли-продажи земельного участка без подряда будет считается заключенным. К перечню документов, которые обязательно нужно проверить перед совершением сделки, относятся: — Свидетельство о государственной регистрации права собственности; — Кадастровый паспорт земельного участка; — Документ – основание получения Свидетельства о государственной регистрации права (Постановление главы администрации, свидетельство о совершении нотариальных действий, договор купли-продажи, договор дарения, и др.). Чтобы убедиться, в том, что продавец имеет к земельному участку непосредственное отношение, и его права на землю ничем не ограничены, а сам участок не находится под залогом или обременением, можно заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Данную выписку можно заказать в Управлении Федеральной регистрационной службы (Росреестр). Информация о принадлежности земельного участка тому или иному лицу, является открытой, и выписку можно получить, заплатив лишь небольшую госпошлину.