Главная › Новости

Сервитут на земельный участок - что это такое, порядок и образец договора

Опубликовано: 19.12.2017

ПРИЗНАНИЕ РАНЕЕ ВОЗНИКШИХ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

Что такое сервитут

Порой хозяйственная деятельность на одном земельном наделе невозможна без использования части или всего соседнего участка. Такое случается так, что проехать или пройти на свой участок можно только через соседний. Или реализовать проводку коммуникаций, таких, как газоснабжение или обеспечение электричеством можно только при использовании участка соседа. Есть множество других человеческих нужд, когда нужно использовать чужую землю.

Земельные споры. Как правильно установить сервитут?!

Установление сервитута позволяет использовать другой надел без препятствий его владельца, но не всем, а только установленной частью для осуществления своих потребностей.

Безусловно, установленный на участок сервитут будет препятствовать владельцу участка полностью его использовать в своих конкретных нуждах. Например, если через участок проложена общественная дорога, ею могут пользоваться и другие, в отличие от владельца, люди.

Иногда на участке может располагаться и имущество другого владельца, например, электроподстанция, и тогда сервитутом будут наложены ограничения на строительство сооружений вблизи этого объекта имущественных прав.

Виды сервитута

Поскольку сервитутом устанавливаются ограничения на пользование собственным или государственным участком, следовательно, он может иметь разное правовое основание. Различают публичный и частный сервитут:

Публичный сервитут на земельный участок может быть установлен на основании Закона или других правовых актов законодательных или муниципальных органов. За наложение публичного сервитута может быть назначена определенная денежная выплата. Его устанавливают в определенных Законом случаях: Для организации публичного прохода или проезда к другому участку. Для выполнения ремонтных работ коммуникаций, проходящих через участок, ремонта электросетей или газопровода. Для организации дренажа другого земельного надела, когда невозможно провести работы без использования другого участка. Если на участке проходит водное русло, то для организации снабжения водой устанавливают публичный сервитут. В случае косьбы сена для нужд сельского хозяйства в летний период, за исключением лесных государственных угодий. Для нужд охотников и рыболовов, если участок наделен этими функциями. Для сбора целебных и лекарственных трав устанавливается ограничение на пользование публичным сервитутом. Также необходим публичный сервитут для проведения исследований и изысканий для дальнейшего использования участка. Частный сервитут имеет другое законное основание для его установления. Например, соседу нужно провести ремонтные работы сооружений, близко расположенные к границе участка и без использования земли соседа сделать это невозможно, есть и другие частные случаи на установление сервитута: Для прокладки коммуникационных сооружений, линий электропередач, газопровода. Для проведения мелиорационных и других хозяйственных работ, которые невозможно осуществить без ограниченного пользования чужой землей.

У владельца участка, на которого распространяется сервитут, вправе потребовать возмещение в денежном или ином эквиваленте, если иное не оговаривает законодательный акт, за использование в чужих интересах его земли.