Навигация
Реклама
Реклама
Как ИП может купить коммерческую недвижимость
Опубликовано: 23.06.2017
Читать оригинал публикации на biznes-prost.ru
Добавлено в закладки: 0
Недвижимое имущество, предназначенное для ведения бизнеса – высокодоходный способ инвестирования финансов. Но являясь основным местом складирования продукции или ее производства для владельцев малого бизнеса, такой тип недвижимости – большой «удар» по кошельку. Покупка коммерческой недвижимости на ИП – возможно ли это осуществить без ущерба для хозяйственной деятельности?
ИП оплатил как физ лицо
Кому доступна покупка объекта недвижимости
Коммерческую недвижимость может купить физическое или юридическое лицо. Покупатель зависит от ряда факторов:
назначение недвижимости; наличие кредитов с истекшим сроком оплаты; наличие на момент покупки у приобретающего лица в собственности такой недвижимости; планы продажи покупаемого имущества в течение 3–5 лет после сделки.Покупка физическим лицом недвижимости для бизнеса: преимущества и недостатки
Оформлять подобную недвижимость на имя физлица целесообразно, если не планируется скорая продажа объекта. Обязательна уплата налога в размере 13% от стоимости реализованной недвижимости (если объект был в собственности менее 5 лет). Если имущество сдавалось в аренду, то дополнительно придется уплатить налог от прибыли. Соглашение о субаренде с собственной фирмой (ОАО или ООО) позволяет экономить. Налог начисляется на сумму помесячной аренды. Минусы оформления коммерческого имущества на физлицо:
обязательная уплата налога; для проведения сделки необходимо соглашение супруга; при разводе приобретенный объект считается совместно нажитым имуществом, подлежит разделу.Покупка коммерческой недвижимости ИП
Процедура присвоения статуса ИП позволяет значительно снизить сумму налоговых отчислений. Специальные налоговые режимы подразумевают, что произвести налогообложение можно в особом порядке в течение определенного времени при покупке объекта. Налоговые вычеты при покупке ИП коммерческой недвижимости составят всего 6%.