Главная › Новости

Договор ЖСК при покупке новостройки: риски, с ним связанные, что такое жилищно-строительный кооператив, а также каковы его плюсы и минусы?

Опубликовано: 19.12.2017

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — это некоммерческое объединение, представляющее собой группировку людей или юридическое лицо, которые объединены стремлением к эффективному управлению жильем в интересах проживающих в нем людей.

ЖСК обеспечивают наиболее комфортабельное проживание в многоквартирном доме (МКД) путем регулирования обслуживания дома совместно с коммунальными службами.

Также ЖСК участвуют в улучшении придомовой инфраструктуры и в жилищном строительстве в качестве застройщика за счет средств из собственного бюджета.

...

Деятельность ЖСК регулируется 188-ФЗ и имеет две формы:

ЖСК выступает как инвестор, так и застройщик. ЖСК — инвестор, а застройщик — другое юридическое лицо. Между ними заключен договор о предоставлении услуг строительства жилого дома.

ЖСК позволяет собственникам выбирать ценовую политику при оплате жилья, планируют меры по улучшению условий благополучного проживания.

Деятельность ЖСК регулируется ст. 110 ЖК РФ , уставами и положениями ЖСК и решениями органов ЖСК (правление ЖСК и председатели ЖСК).

Разница между ним и остальными видами управления МКД

Существует ряд других вариантов по управлению МКД, между которыми существуют некоторые отличия в сравнении с ЖСК:

управляющая компания.

Управляющая компания подписывает с собственниками квартир в многоквартирном доме договор на предоставление услуг, в которые входят: коммунальные услуги, ремонт дома, уборка территории и прием жалоб/претензий к обслуживанию.

ЖНК.

В то время, как в ЖСК строят жилье за счет своих паевых взносов, то ЖНК ( ФЗ-315 ) сами не строят, а помогают гражданам привлекать их денежные средства для приобретения первичного или вторичного жилья.