Главная › Новости

C какими рисками можно столкнуться при покупке квартиры через Жилищно-строительный кооператив?

Опубликовано: 19.12.2017

Самыми распространенными из них являются покупка квартиры по договору долевого участия в строительстве (ДДУ) и покупка путем вступления в жилищно-строительный кооператив (ЖСК). В данной статье мы рассмотрим самый привлекательный с финансовой, однако наиболее незащищенный с юридической точки зрения способ покупки квартиры - через жилищно-строительный кооператив.

Что такое Жилищно-строительный кооператив?

Жилищно-строительный кооператив – это объединение граждан или организаций, с целью строительства жилья. Как отмечается в Жилищном кодексе - члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

На сегодняшний день все больше застройщиков применяют данную форму продажи квартир. К тому же для покупателей данная форма так же является достаточно выгодной, поскольку стоимость квартир при покупке через ЖСК значительно ниже, чем в остальных случаях.

Покупателю квартиры в строящемся доме предлагается стать членом (пайщиком) жилищно-строительного кооператива. Затем с пайщиком заключается договор, предметом которого является обязательство передачи кооперативом конкретной квартиры в многоквартирном доме по завершении строительства в собственность пайщика. При этом пайщик вносит в ЖСК паевой взнос, равный стоимости квартиры (собственником квартиры, до полной выплаты пая, будет являться жилищно-строительный кооператив).

Однако, несмотря на то, что данная схема продажи недвижимости достаточно широко и повсеместно применяется, она имеет существенные недостатки.

Один из основных минусов покупки недвижимости через ЖСК – реализация квартир недостаточно четко регламентирована законодательством. Конечно Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве" № 214-ФЗ допускает такую форму продаж, однако стоит помнить, что деятельность ЖСК регламентируется не данным законом, а нормами Жилищного кодекса и нормами гражданского законодательства.