Что поможет сдать или продать коммерческую недвижимость в условиях кризиса.

Опубликовано: 10.06.2017

видео Что поможет сдать или продать коммерческую недвижимость в условиях кризиса.

ЖИЛФОНД: Как выгодно купить жилье рядом со стройкой

Сегодня в условиях рекордных объемов пустующих площадей во всех сегментах коммерческой недвижимости многие игроки рынка задумаются об оптимизации бизнес-процессов. Портал ComEstate.ru решил выяснить, на что делать ставку при поиске арендаторов или покупателей, а также как работе менеджмента управляющей или брокерской компании, девелоперу, собственнику проекта может помочь Интернет. 



Елена Малиновская, директор по аренде управления недвижимости компании Millhouse

Если говорить о коммерческой недвижимости класса А, то, конечно, самым эффективным каналом, позволяющим сдать в аренду офис, я бы назвала работу с брокерами, и, наверное, это будет основным каналом. Другими источниками могут быть, например, партнёрские отношения собственника здания и управляющей компании, знакомства с арендаторами на отраслевых конференциях и других мероприятиях, рекомендации от своих текущих арендаторов. Но через такие каналы сделки в классе А случаются реже.


инвестиции в недвижимость

Наименее эффективным каналом в классе А можно назвать как раз рекламу в Интернете. Это связано с тем, что основными арендаторами таких объектов являются крупные компании. И когда такие компании начинают искать новый офис, они, как правило, не «идут» за этим в Интернет, а обращаются напрямую к профессиональным компаниям.


Критерии оценки и выбора инструментов инвестирования

На вопрос о том, какую площадь легче сдать через Интернет – небольшую или крупную, в несколько тысяч кв. метров, скажу так: если говорить о классе А, не важно какая площадь, оператором сделки в любом случае будет брокер. В подтверждение этому могу привести в пример пару последних наших сделок. Первая на 20 тыс. кв. метров в бизнес-парке «Крылатские Холмы», где оператором выступила компания JLL. Вторая небольшая – на 507 кв. метров, где оператором стала другая брокерская компания - CBRE. В классе А не важно какая площадь сдается, так как в 99% случаев сделки происходят с участием брокерских компаний.

rss