Главная › Новости

Как продать земельный участок: процедура, порядок, оформление документов, минимизация рисков

Опубликовано: 07.04.2018

Собравшись продать земельный участок , многие люди не знают с чего начинать. В результате продажа приносит лишнюю головную боль, стресс, иногда лишние расходы. Чтобы избежать всех этих проблем, необходимо знать алгоритм, порядок действий при продаже территории земли.

Собрать документы перед продажей. Выбор оптимальной стоимости . Поиск покупателей. Заключение предварительного договора, получение аванса или задатка. Сбор необходимых документов для продажи земли. Окончательное заключение сделки, получение денег.

О чем надо позаботиться перед продажей участка

Свидетельство о государственной регистрации права на землю

Доходное место: регистрация прав на земельные участки

Сначала нужно выяснить,какие документы подтверждают ваше право на земельный участок . Если территория принадлежит вам недавно, после 31.01.1998, то у вас имеется свидетельство о государственной регистрации права на землю .

Если участок принадлежит вам давно, до 31.01.1998, то понадобится провести перерегистрацию права собственности на землю в Федеральной Российской Регистрационной службе.Это можно сделать при регистрации перехода права собственности, но лучше позаботиться об этом заранее.

Для перерегистрации перед продажей понадобится доказать, что земельный участок принадлежит вам:

если вы приобрели землю, то самый простой способ –предоставить договор купли-продажи владения; если договора не сохранилось, то для доказательства права на собственность можно предоставить распоряжения, акты, выписки, справки из государственных органов или органов местного самоуправления, говорящие о том, что данный участок принадлежит вам; если вы получали землю в наследство , то можно взять у нотариуса свидетельство о праве на собственность ; при отсутствии любых документов, можно попытаться отвоевать участок через суд . Нужно будет доказать, что вы пользуетесь землей вот уже 15 лет, в этом вам помогут соседи, квитанции по оплате и другие документы.

По закону страны для продажи земельного владения понадобятся документы, характеризующие предмет сделки. Таким документом является кадастровый паспорт участка . Этот документ описывает землю со всеми её особенностями, но главное – в нём четко прописаны размеры и местоположение вашего владения. В кадастровом паспорте также прописан уникальный номер вашей земли.