Навигация
Реклама
Реклама
Ипотека под залог имеющейся недвижимости: Сбербанк и ВТБ 24
Опубликовано: 16.04.2018
В силу того, что ипотека подразумевает получение крупных сумм на длительный срок, кредитор в обязательном порядке требует обязательного оформления залогового обеспечения. Объектом залога может стать, как приобретаемое жилье, так и имеющаяся собственность. Ипотека под залог имеющейся недвижимости выдается на привлекательных условиях, среди которых низкая ставка и длительный период погашения.
Оформление подобных программ имеет свои особенности и правила, соблюдение которых необходимо на протяжении всего срока действия договора.
Что представляет собой такая ипотека
Неслучайно, доля ипотечных займов составляет около 20% от всех использованных кредитных продуктов. Многие успешные заемщики, выплатив долг за первую собственность, обращаются за повторным кредитованием, предлагая использовать имеющееся жилье в качестве залога.
Зачем нужен риэлтор - ипотека от сбербанка
Ипотечный кредит под залог имеющейся недвижимости также называют ломбардной ипотекой, так как в залог оставляют то имущество, которым располагает клиент в момент обращения.
Ряд характеристик отличают данные программы от привычных схем кредитования:
Отсутствуют ограничения при подборе нового объекта недвижимости, позволяя выбирать квартиры и дома в том состоянии и районе, которые действительно нужны заемщику. Основные претензии банк будет предъявлять к предлагаемой в качестве залога собственности. Без оформления страховки при подписании договора с кредитором не обойтись. Иногда банку достаточно покрытия страховой выплатой залогового имущества, в других случаях требуется комплексное страхование: титульное, личное, имущественное. Это влечет за собой удорожание итоговой переплаты по ипотечной сделке на несколько процентов. Ломбардная ипотека допускает в качестве залога собственность ближайших родственников, а при необходимости, изменить залоговый объект другим, при условии соблюдения требований к кадастровой стоимости предлагаемого жилья. Основные ограничения касаются залогового обеспечения – оно должно вписываться в параметры, установленные финансовым учреждением, а ограничения в праве распоряжения не позволят в период погашения займа передавать в дар, обменивать и продавать залоговый объект. Любые регистрационные действия становятся недоступными, а в паспорте объекта появляется новая отметка о наличии обременений по ипотеке в силу закона.Несмотря на наличие строгого порядка оформления и тщательной подготовки документов, подобный вид кредита позволит получить нужный объект собственности с правом дальнейшего распоряжения им.