Навигация
Реклама
Реклама
Повод задуматься, или какие опасности несет в себе заниженная стоимость недвижимости
Опубликовано: 22.08.2018
20.04.2018
Нередко при продаже и покупке жилой недвижимости стоимость, указанная в договоре, занижается по просьбе покупателя или продавца. Мотивов для этого довольно много, однако далеко не каждый задумывается о последствиях такого решения. А как раз они могут быть довольно неприятными.
1. ВыгодыОбычно стороной, которая выступает с предложением занизить стоимость квартиры в документах, является продавец. Зачастую это связано с тем, что жилье, которое пытаются продать, находится в собственности менее 3 лет или 5 лет, если квартира стала собственностью после 2016 года. В такой ситуации схема занижения стоимости позволяет продавцу обойти выплату налогов.
Может возникнуть и противоположная ситуация, когда изменить цену жилья в договоре просит покупатель. Чаще всего это происходит с покупателями элитной и дорогой недвижимости, у которых большая часть доходов «серая» и которые старается избежать дополнительных вопросов со стороны правоохранительных органов и прочих структур.
2. Риски
• Если налоговая инспекция все-таки обратит внимание на такую сделку и докажет, что указанная в договоре стоимость далека от реальности, то продавцу придется заплатить налог, который взимается с 70% кадастровой стоимости, а также штраф – 5% от неуплаченного налога за каждый месяц просрочки.
• Покупатель в случае такой «серой» сделки может потерять возможность получения налогового вычета.
• Заниженная стоимость при купле-продаже также является и популярной среди мошенников схемой. Продавец после заключения сделки обращается в суд с просьбой признать сделку недействительной, так как стоимость квартиры не рыночная, недействительная, неактуальная и т.п. При этом если суд встает на сторону продавца (а так происходит чаще всего), мошенник получит квартиру обратно, а приобретателю жилья возвращается только та сумма, которая указана в договоре. Таким образом, покупатель потеряет разнице между ценой, уплаченной по факту, и суммой, указанной в договоре.
• Даже если сделка будет признана судом недействительной по каким-либо другим причинам, процедуру купли-продажи придется проходить заново как продавцу, так и покупателю, что вряд ли доставит удовольствие обеим сторонам. 3. Совет
Приобретая квартиру, покупателю необходимо ознакомиться со средним уровнем цен недвижимости в интересующем его районе. Если заинтересовавшее предложением на 1-1,5 млн дешевле рыночной стоимости, это должно не столько привлечь, сколько насторожить.