Навигация
Реклама
Реклама
Сервитут на земельный участок – что это такое?
Опубликовано: 22.08.2018
Существует множество разновидностей частной собственности. Гражданину могут принадлежать деньги, движимое имущество, недвижимость, а еще — участок земли, выделенный в личное пользование.
Частная земля обладает всеми признаками неприкосновенной собственности и находится в полном распоряжении владельца. Но иногда возникают ситуации, когда эта неприкосновенность может быть нарушена — и описываются они термином «земельный сервитут».
Сервитут за пользование участком. Слово юристу. Выпуск 69
Что такое сервитут на участок земли?
Понять смысл термина проще всего на конкретном примере.
Предположим, что некоему гражданину принадлежит земельный участок, а рядом с ним расположены соседские владения. Рано или поздно соседи могут решить как-то улучшить свой участок — например, проложить к нему коммуникации или удобную подъездную дорогу. Однако сделать это не всегда возможно так, чтобы не задеть землю первого соседа. И именно в том случае, если прокладывание коммуникаций или дороги требует использования личной земли другого человека, возникает необходимость в сервитуте.В двух словах, сервитут — это право аренды чужого земельного участка, как возмездной, так и безвозмездной .
Сервитут. Слово юристу. Выпуск 57
Очень важно подчеркнуть, что сервитут применяется лишь в тех случаях, когда другого выхода просто нет. Например, нельзя потребовать сервитута на чужой участок для прокладки коммуникаций лишь по той причине, что прокладывать их в обход будет сложнее и дороже. Нужно, чтобы альтернативных вариантов вообще не существовало.
Сервитут частный и публичный — в чем разница?
Сервитуты делятся на несколько категорий. Например, они бывают добровольными, когда владелец земли согласился предоставить ее в пользование после соответствующей просьбы, или принудительными — когда для этого понадобилось решение суда. Существуют также срочные сервитуты, когда право аренды используется всего один раз — и постоянные, когда обременение на участок может налагаться с повторяющейся периодичностью.
Но две главные категории — это сервитуты публичные и частные. Разница заключается в следующем:
частный сервитут — добровольная или установленная судом договоренность, затрагивающая интересы конкретного гражданина или организации; публичный сервитут — соглашение об использовании частной земли в общественных целях, зарегистрированное в государственном Едином реестре на основании региональных или федеральных правовых норм.