Главная › Новости

Есть ли варианты получения ипотеки с 0 первоначальным взносом?

Опубликовано: 22.08.2018

КАК БЕЗ ВЗНОСА И ИПОТЕКИ ПОЛУЧИТЬ КЛЮЧИ ОТ ГОТОВОЙ УСАДЬБЫ

Многие банки сегодня так и говорят, что первоначальный взнос есть, и он составляет в среднем около 20% от стоимости будущей недвижимости.

Однако есть и такие банки, которые предлагают другой вариант ипотеки. 0% первоначального взноса в таком случае можно получить, если есть хорошие доходы, которые позволяют возвращать долги кредитору без проблем. Высокие доходы заёмщику обязательно нужно подтверждать официальными документами, иначе такой вариант ипотеки банк не оформит.

Сколько стоит дом в Америке? Ипотека и кредит в США. Бирюзовые компании. Часть 2

Вторым вариантом получения ипотеки 0% взноса является залог уже существующей недвижимости. То есть, вместе с тем, что в залог оформляется квартира, на которую клиент оформляет ипотеку, вторым объектом залога будет являться уже имеющаяся у клиента в собственности недвижимость. Однако тут есть существенные моменты. Первый заключается в том, что банки обычно недооценивают жильё, находящееся уже в собственности, поскольку им это не выгодно. Сотрудники банка определяют его стоимость и в 40%, и в 60% от реальной рыночной цены, считая, что раз уж у клиента на первый взнос нет денег, то он и на такое условие согласится. Этот способ можно посоветовать тем, у кого есть дорогая недвижимость в собственности. Но при этом необходимо знать, что, пока жильё находится в залоге, никаких сделок без ведома кредитора совершать нельзя.

Если же недвижимость не особо дорогая, есть ещё и такой нюанс при оформлении ипотеки. 0% первоначального взноса в этом случае можно оформить с тем, чтобы взять сумму до 90% от цены этой недвижимости. Зато некоторые банки берут в залог жильё, принадлежащее третьим лицам. Такой вариант особенно актуальным будет для молодых семей, которые могли бы оформить в залог жильё родителей. Кстати, отзывы посетителей портала подсказывают, что такой вариант получения ипотеки не так уж и редко встречается.

Второй момент тоже важен – оформляемое в залог жильё территориально обязательно должно находиться там, где располагается банк-залогополучатель.

Есть и ещё один вариант. Для этого нужно оформить два кредита, один (ипотечный) на покупку недвижимости, второй (потребительский) для оплаты первоначального взноса. Безусловно, для того, чтобы этот вариант претворить в жизнь, нужно, чтобы ежемесячный доход позволял без проблем рассчитываться по обоим кредитам.

Главное во всех рассмотренных вариантах – это финансовые возможности кредитополучателя, которые он должен оценить максимально объективно, в чём поможет кредитный калькулятор, который рассчитает любой вариант ипотеки с учетом введённых данных.