Инвестиции в недвижимость за рубежом. Топ-3 стран для вложений

Опубликовано: 22.08.2018

Финансовый кризис в России затянулся и не собирается заканчиваться в ближайшие время. Банкротство нескольких крупных банках, фактических дефолт таких гигантов, как «Проминвестбанк» и «Открытие» привело к тому, что люди перестали доверять банковскому сектору.

К тому-же, проценты по вкладам столь ничтожны, что даже не покрывают текущий уровень инфляции. И если сумма накоплений превышает 1,4 миллиона рублей, то ее не покрывает обязательное страхование.

Вложение в ПИФ-фонды требует определенных экономических знаний и отличаются значительным уровнем риска. Можно банально потерять все сбережения, если управляющий недостаточно опытен или не чист на руку.

Стоит ли инвестировать в недвижимость за границей

Всё это заставляет россиян искать новые (и доходные!) виды вложений, одной из которых является инвестиции в недвижимость за рубежом.

Содержание:

1. Почему инвестиции в недвижимость за рубежом выгодны и на какую прибыль можно рассчитывать ?

Инвестиции в зарубежную недвижимость

2. ТОП-3 страны для инвестиции в зарубежную недвижимость

2.1. Северный Кипр — выгодное инвестирование в недвижимость

2.2. Испания — выгодная покупка дома или виллы для реализации

2.3. Таиланд — круглогодичный курортный сезон

3. Анализ рынка недвижимости Европы

4. Анализ рынка недвижимости США

Заключение

Почему инвестиции в недвижимость за рубежом выгодны и на какую прибыль можно рассчитывать?

Возможно для многих это покажется странным, но стоимость недвижимости в Москве или Санкт-Петербурге намного выше, чем в европейских странах. Достаточно сказать, что цена на загородный дом неподалеку от Сочи и в Испании вполне сопоставима. А вот уровень инфраструктуры и качество проживания значительно разняться не в пользу черноморского побережья.

Если все сделать правильно и грамотно выбрать страну для инвестирования, то можно получать стабильную прибыль в валюте, а её размер не снится даже VIP-клиентам крупнейших российских банков.

Помимо этого, российская недвижимость практически не дорожает с конца 2013 года , а некоторые ее виды (в частности, элитные апартаменты и коммерческая недвижимость в столице) и вовсе потеряли в цене.

Специалисты по зарубежной недвижимости настоятельно рекомендуют приобретать не уже построенное жилье на вторичном рынке, а вкладываться в дома и квартиры, которые находятся на начальной стадии постройке. В отличии от России, за рубежом не бывает обманутых вкладчиков и архитектурные проекты всегда сдаются строго в срок.

При этом, следует понимать, что далеко не все государства приветствуют покупку жилья иностранным гражданами. А в некоторых странах налоги на недвижимость и ее содержания настолько велики, что овчинка и вовсе не стоит выделки.

Перед принятием решения, рекомендуем к прочтению нашу статью, «ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ – ПОДВОДНЫЕ КАМНИ, РЕАЛЬНЫЕ КЕЙСЫ, ЛИЧНЫЙ ОПЫТ + ИНСТРУКЦИЯ»

Инвестиции в зарубежную недвижимость имеют основные преимущества и выглядят следующим образом:

Стабильный и гарантированный доход в валюте. Абсолютная легальность подобных инвестиций. Возможность получения вида на жительство, а в последствии и гражданства страны, куда были сделаны инвестиции. Возможность полноценного проживания в стране, куда были сделаны инвестиции.

Если вложение инвестиций в недвижимость заложены правильно, то можно получать до 20% дохода ежегодно от первоначально вложенной суммы.

ТОП-3 страны для инвестиции в зарубежную недвижимость

Лучшие страны для инвестиции в зарубежную недвижимость неизвестны широкой публики. Лучшие инвестиции недвижимость не публикуют в глянцевых журналах и не рассказывают по телевизору. Как правило, это небольшие государства с малой плотностью населения и находящиеся в непосредственной близости от теплого моря или океана.

Наилучшие государства для инвестирования в недвижимость выглядят следующим образом:

Северный Кипр; Испания; Тайланд.

Их мы рассмотрим подробнее.

Северный Кипр — выгодное инвестирование в недвижимость

Малоизвестный факт, но именно непризнанное государство Северный Кипр – одно из самых спокойных в Европе. Де-факто, эта страна находится под Турецкой оккупацией и турецкие власти делают все возможное для того, чтобы сделать ее настоящей жемчужиной Средиземноморья.

В частности , турки ежегодно тратят до 1 миллиарда долларов на капитальное строительство и развития инфраструктуры. На 2017 года Северный Кипр по уровню жизни превосходит такие страны, как Италия и Португалия, а число туристов каждый год увеличивается на 12-13%.

Огромным преимуществом приобретения жилья в этой стране является, то что для ее посещения не нужно оформлять визу. Достаточно обычного заграничного паспорта и можно жить у теплого моря целый месяц. Шенгена и других разрешительных документов не требуется.

Есть и другие причины, делающие вложение инвестиций в недвижимость Северного Кипра очень привлекательными:

Прекрасные условия для отдыха. Если будет приобретена вилла неподалеку от моря, то она гарантировано не будет пустовать в курортный сезон. А учитывая, что на Северном Кипре 330 солнечных дней, а купаться можно большую часть года, то вилла не будет пустовать никогда и в любой месяц найдутся щедрые арендаторы, и это будут ваши инвестиции в аренду недвижимости. Вменяемая стоимость недвижимости. Несмотря на то, что Северный Кипр имеет изумительный климат цены на недвижимость в этой стране далеки от испанских или итальянских. Небольшие апартаменты можно купить за 15-17 тысяч долларов. Студию на последнем этаже с видом на море — за 25 тысяч долларов. Большая вилла в сотне метров от моря – порядка 50-60 тысяч долларов. Возможность легального проживания. Приобретая недвижимость, вне зависимости от ее стоимости, инвестор получает возможность получить вид на жительство и проживать в Северном Кипре неограниченно долгое время. Также, можно путешествовать по некоторым странам Европы без оформления Шенгена. Небольшие налоги и доступная стоимость содержания жилья. Турецкие власти делают все возможно для того, чтобы привлечь новых покупателей недвижимости. Поэтому, покупая апартаменты или виллу, придется заплатить порядка 6% в доход государству.

Ежегодный налог составит лишь 30 евро центов с каждого квадратного метра, что более чем приемлемо. В свою очередь, управляющая компания потребует от 50 до 100 евро ежемесячно за содержания жилья, что вполне сопоставимо с московскими расценками.

Не стоит думать, что весь арендный бизнес Северного Кипра держится на туристах. Это далеко не так. Вот уже добрый десяток лет турки делают все возможное, чтобы развивать Северный Кипр в качестве студенческой страны.

На сегодняшний день в Северном Кипре действует 6 университетов, в которых обучается порядка 25 тысяч студентов со всех стран мира. По этой причине, любая недвижимость начиная от небольшой квартиры и заканчивая роскошной виллой не застаивается на арендном рынке и это лучшие инвестиции в недвижимость.

Можно получать весьма и весьма значительную прибыль (до 20%) годовых и очень быстро окупить вложение инвестиций в недвижимость.

>>> Смотреть апартаменты Кипра у моря <<<

Испания — выгодная покупка дома или виллы для реализации

Еще одной доходной страной где лучшие инвестиции недвижимость это — Испания. Одна из немногих стран в Евросоюзе чей бюджет серьезно зависит от туристического сектора. Из-за этого в государстве весьма либеральный закон о недвижимости, позволяющий иностранцам покупать дома и квартиры собрав небольшой пакет документов.

Однако, для того, чтобы претендовать на получение вида на жительство необходимо вложится в покупку недвижимости не менее 250 тысяч долларов. Это существенная сумма, и позволить себе купить на нее коттедж или шикарный пентхаус может позволить далеко не каждый.

В остальном приобретения жилья в Испании таит в себе немало преимуществ. Несмотря на то, что жилье здесь достаточно дорогое, очень быстро находятся желающие снять его. Дело в том, что в Испании прекрасно сочетаются и пляжный отдых, и экскурсионные туры, и экотуризм, и паломничество. Люди со всех стран земного шара находят в Испании что-то свое и поэтому любые квартиры находят своего арендатора очень и очень быстро, поэтому здесь будут выгодные инвестиции в аренду недвижимости.

Небольшой преградой для покупки жилья в Испании могут статья достаточно высокие расходы на содержание жилья и существенный ежегодный налог. Ежемесячно придется раскошелится, как минимум на 300 евро (в случае с виллой сумму нужно умножить на 3), а ежегодный налог составит 3-4% от стоимости недвижимости.

>>> Смотреть апартаменты Испании у моря <<<

Таиланд — круглогодичный курортный сезон

Ошибочно думать, что Таиланд исключительно туристические центр. В последние годы количество производство в этой стране выросло в несколько раз, а по количество выстроенных бизнес-центров Таиланд занимает 4 место в мире.

Жилье в Таиланде не дорогое , постоянно возводятся новые жилые комплексы, а инфраструктура ничуть не хуже европейской. За 25 тысяч долларов можно купить хорошую квартиру-студию, а за 70 тысяч можно обзавестись собственной виллой в Пхукете.

Кроме того, жилье в Таиланде дорожает с каждым годом, и приезжают сюда не только европейские и американские пенсионеры доживать свой век, но и молодые и деятельные коммерсанты, желающие жить и работать в этой стране.

Особо стоит отметить тот факт, что лишь в Таиланде застройщики предлагают уникальную услугу. Если покупатель квартиры не планирует жить в ней, а использует лишь как вложение денег, он может сдать её в аренду непосредственно застройщику и получать ежегодно 5% от инвестиции в аренду недвижимости . При этом он освобождается от уплаты налогов за недвижимость и не платить за содержания жилья. Учитывая эти плюсы можно сказать, что купленное здесь жилье это лучшие инвестиции в недвижимость.

Таким образом, 5% — это чистая прибыль в валюте,которую Вы получите от инвестиции в недвижимость за рубежом и которую не сможет предложить не один отечественный банк.

>>> Смотреть апартаменты в Тайланде <<<

Анализ рынка недвижимости Европы

Вне всяких сомнений, Европа – один из самых примечательных уголков земного шара. Такие страны, как Франция, Германия и Великобритания считаются культурными, туристическими и производственными центрами. Но вложение инвестиций в недвижимость в этих странах может быть очень и очень затратными.

В частности, удобные апартаменты в Великобритании оцениваются выше 80 тысяч фунтов стерлингов (примерно 150 тысяч долларов), а стоимость дома и вовсе измеряется в астрономических единицах.

Уровень налогов и стоимость содержания жилья также находится на очень высоком уровне. К тому-же, не нужно забывать о проблеме беженцев , которые заполонили Европу и создают крайне негативную криминогенную ситуацию.

Анализ рынка недвижимости США

Дома в колониальном стиле в Майами, Филадельфии или Калифорнии являются мечтой любого обеспеченного инвестора. По крайней мере так было до 2008 года, когда на США обрушился ипотечный кризис и попросту уронил цены на жилье.

Теперь, чтобы получить достойную прибыль от инвестиций в недвижимость США необходимо покупать роскошные дома , чья стоимость стартует от 600 тысяч долларов. Ежегодно придется расставаться с существенным налогом (до 9% в зависимости от штата). Все это делает приобретение такого жилья малорентабельной инвестицией, которая способна сберечь свободные средства, но не способна их преумножить.

Заключение

И хотя Северный Кипр – непризнанная страна, это не умоляет того факта, что именно он является наилучшей странной для инвестиции в недвижимость за рубежом. Лишь вложив сюда деньги можно получить максимальную отдачу (до 20% годовых). Немного меньшую привлекательность имеют Таиланд и Испания. Они не способны приносить такую значительную прибыль.

ПОДПИСАТЬСЯ НА НАШ YOUTUBE КАНАЛ

ПОДПИСАТЬСЯ НА НАШ VIULY КАНАЛ

Тут дают 10 токенов VIU за подтвержденую регистрацию

Вступить в закрытый Телеграм Чат

Если Вам понравился опубликованный материал – поделитесь им с Вашими друзьями:

Навигация

Реклама