Как снять квартиру во Франции? Мой опыт

Опубликовано: 22.08.2018

Добрый день!

Поскольку в данном блоге я делюсь со своими читателями не только общей информацией, но и личным опытом, то полагаю, что многим из Вас будет интересно узнать насколько сложная процедура съема жилья во Франции на длительный срок.

Процесс это нетривиальный, трудоемкий и забюрократизированный.

Итак, рассказ о моем первом опыте аренды квартиры во Франции

Свою первую квартиру я снимала в городе Канны, что уже непросто. Но задача еще и была усложнена тем, что на тот момент я являлась студенткой-стажеркой, без постоянного контракта на работу и невысокой официальной зарплатой. Период тоже был подобран удачно — конец апреля, то время, когда многие придерживают вышедшие на рынок либо освободившиеся квартиры для более выгодной сдачи в аренду на время Каннского кинофестиваля , плюс сезонные работники, съезжающиеся в город на заработки.

Канны

Для поиска квартиры я была вынуждена взять неделю отпуска на работе.

Если бы это был не мой первый опыт и острая необходимость, то при таких вводных я бы даже не стала и пробовать найти себе жилье.

Однако обо всем по порядку

Этапы снятия квартиры во Франции следующие:

1. Найти информацию об арендодателях

Это, на первый взгляд, задача несложная. Но в рамках имеющегося бюджета (600 евро\месяц) платить еще столько же шакалам из агентства — нецелесообразно и глупо. Мы и сами с усами. Поэтому я выбрала другой путь: просмотр объявлений в прессе, интернете, сарафанное радио и, по совету друзей, я обратилась в «недорогое агентство».

Агентство это зарабатывало на том, что, после заключения небольшого контракта (160 евро до окончательного заселения) выдавались листочки со списком адресов и телефонов арендодателей.

Далее следовало всех их обзвонить и назначить встречу по просмотру квартиры. Но и здесь не оказалось без подвоха. По истечении трех дней я поняла, что это агентство просто напросто перепечатывает на листок свежие объявления о сдаче жилья из открытых интернет-ресурсов и газет.

То самое агентство, о котором идет речь в статье

Тем не менее, квартиры на рынке были и дальше нужно было их смотреть на местах.

2. Собственно встречи и осмотр квартир

За первые пару дней осмотров для меня стало понятно, что хорошие квартиры по приемлемой цене большая редкость. Так, при сумме до 650 евро предложения были либо на окраинах и в пригородах, либо в тех районах, что лучше обходить стороной даже днем.

То, что предлагалось в центре Канн и сносных районах, также имело кучу подводных камней и явных минусов.

Где-то предлагалось жить в семиэтажном доме без лифта на последнем этаже под крышей, а летом это значило финскую сауну (ввиду нагрева оной солнцем).

Где-то в качестве дополнения были тараканы, где-то — вытяжка из ресторана с букетом прогорклого масла в окно. Где-то площадь студии позволяла, не вставая с дивана, открыть холодильник, поджарить яичницу на плите, при этом болтая одной ногой в душевой кабине…

Короче говоря, за эти деньги нужно было жить в тесноте, без свежего воздуха, в жаре или плохом квартале, а иногда все вместе и у черта на куличках.

запах омлета с доставкой в вашу спальню…

Ну что сказать — просто шикарный вид

3. Пакет необходимых документов

Как выяснилось, что даже при сдаче таких квартир имеется большая конкуренция и требуется пакет документов, подтверждающих платежеспособность. А я то наивная, думала что для удачной сделки достаточно денег, желания и широкой улыбки белого человека.

✔ Так вот, хозяева при сдаче квартиры требуют следующие документы:

— паспорт (ну это само собой);

— деньги за 2 месяца вперед (собственно предоплата за один месяц и гарантия того, что вы не испортите квартиру и имущество и скроетесь);

— контракт CDI (контракт на постоянную работу), что в глазах арендодателя приравнивается к гарантиям ежемесячной оплаты жилья, так как лишиться работы при наличии CDI практически невозможно (подробнее о культе CDI можно почитать здесь );

— справки о начисленной зарплате за последние три месяца, причем сумма, которую вы зарабатываете за месяц, должна превышать стоимость аренды квартиры в три раза;

— выписка с банковского счета;

— желательное наличие гаранта, который, в случае форс-мажора, будет оплачивать аренду вашей квартиры (гарант тоже предоставляет весь пакет документов со своей стороны).

Как правило, без предоставления полного досье арендодатель даже не будет с вами разговаривать.

Как вы уже догадались, такого пакета с документами у меня не было, за исключением паспорта и достаточного количества денег для оплаты жилья. Зарплата моя превышала стоимость аренды лишь на пару сотен евро, а контракты CDI студентам-стажерам никто не предлагает.

Путем неимоверных усилий мне удалось уговорить одного знакомого дать мне документы гаранта. На шестой день каким-то чудом мне посчастливилось найти подходящую квартиру почти в центре и не очень дорого, а главное, мне повезло попасть на очень милую пару пенсионеров, пробудить к себе сочувствие и доверие (заплатив за три месяца аренды вперед наличными). А еще через день у меня на руках был подписанный контракт о сдаче мне в найм квартиры на один год и ключи от нее.

Вот что в итоге удалось мне снять — однокомнатная квартира 26 м², с отдельной кухней и большой террасой, но не в очень благополучном районе (хоть и близко к центру). Фото прилагаются. Сейчас эта квартира выставлена на продажу и стоит 159.500 евро.

Комната — она же зал

… с другого ракурса

Кухня

Терраса

Чем же вызваны такие сложности?

Во Франции законодательство, как правило, на стороне квартиросъемщика и после подписания контракта арендодателю очень сложно выселить съемщика, который задолжал даже за полгода. Особенно при наличии у последнего маленьких детей. Бывают случаи, что квартиранты, прожившие в квартире длительный срок (к примеру, 10 лет) умудряются, пользуясь лазейками в праве, завладеть апартаментами полностью или отсудить жилье себе.

Даже если дело просто оканчивается банальным выселением должника, деньги за определенный срок для арендодателя потеряны (недополученная прибыль). В случае же судебных тяжб выселение может отодвинуться на года, в связи с «высокой» скоростью судопроизводства во Франции, суд может встать на сторону съемщика и хозяин квартиры может так и не дождаться своих денег.

_________________________________________

Теперь вы знаете как нелегко снять квартиру во Франции!

А когда я рассказываю эту историю некоторым французам, то они констатируют, что тогда мне жутко повезло и это было исключением из правил.

Все статьи сайта

Поделитесь информацией с друзьями в соц. сетях:

Навигация

Реклама