Получение недвижимости в дар: важные нюансы при оформлении документов

Опубликовано: 04.06.2018

Дарение недвижимости – не самый распространенный тип сделки между лицами, являющимися не родственниками. Дело даже не в налоге , который необходимо оплатить, если квартира дарится третьему лицу. Ситуаций, когда недвижимость передается в дар между людьми, не связанными кровными узами, не так уж и много. Чаще всего этот дорогой подарок делается за какие-то особые заслуги или в качестве знака особого расположения.

Риски при покупке квартиры по доверенности!!!

Обычно квартиры дарят друг другу родственники. К примеру, родители могут разменять свою квартиру на две поменьше, и одну из них подарить сыну, который завел семью. Также часто дарятся не квартиры целиком, а доли. В случае, если оформляется дарение квартиры близкому родственнику , подоходного налога платить не нужно, размер расходов ограничивается оплатой госпошлины за регистрацию права собственности.

Когда оформляется договор дарения

Нужно учесть, что по закону дарение – безвозмездная сделка. Это закреплено в статье 572 Гражданского кодекса. В ней же перечислены ситуации, когда сделка может быть признана ничтожной:

Если взамен одаряемый передает дарителю какую-то сумму денег или другую недвижимость. Часто под договор дарения маскируются передачи друг другу определенного имущества. В данном случае нужно оформлять договор мены . Если в договор включено условие, что даритель сохранят право проживать на подаренной жилплощади. Фактически за дарителем в любом случае сохраняется это право (например, если родители подарили своему ребенку свою квартиру). Но если такое условие вынесено в договор, то документ обретает сходство с договором пожизненного содержания с иждивением. На этом основании в регистрации сделки могут отказать. Если дарение должно наступить после смерти дарителя. Конечно, в договор можно включить условие, при котором недвижимость передается в собственность одаряемому – например, после его свадьбы. Однако смерть дарителя не может быть включена в эти условия. В таком случае лучше оформлять наследство. Если договор дарения был заключен по принуждению, из-за безвыходной ситуации. Если даритель – недееспособный или несовершеннолетний гражданин.

Следует учесть, что сделки между лицами, не состоящими в родстве, будут тщательно проверяться контролирующими органами.

Недвижимость даром: участники сделки

На дарителя в соответствии с законом наложены определенные ограничения. Так, в роли дарителя не может выступать:

несовершеннолетний; недееспособный гражданин; поручитель (то есть по доверенности подарить имущество нельзя).

Также нельзя подарить имущество, находящее в совместной собственности , например, комнату в коммунальной квартире. Для оформления дарения нужно заручиться согласием всех сособственников.

Одариваемым же может быть любой человек, юридическое лицо или даже государство.

Как подарить недвижимость

Какие могут возникнуть сложности

При дарении могут возникнуть определенные сложности. Так, одариваемый может отказаться от имущества. Сделать это необходимо до оформления права собственности путем обращения в Регистрационную палату с соответствующим заявлением.

Если сделка официально зарегистрирована, то доказать, что «квартиру в дар принимать не хотел» будет сложно. Придется обращаться в суд и объяснять, почему возникла такая ситуация.

Дополнительные сложности могут возникнуть на этапе оформления сделки:

сособственники могут не дать согласия; супруги могут не дать согласия; может обнаружиться, что квартира находится под залогом или арестом, и в таком случае ее нельзя будет подарить до снятия обременения.

Кроме того, может возникнуть следующая ситуация. Даритель оформил не договор дарения, а обещание дарения при наступлении определенных событий, однако сам он умер до их наступления. Может получится, что даритель умрет в процессе регистрации сделки (например, документы сданы в Регпалату, но сам договор еще не подписан). В таком случае сделку завершить не удастся, а квартира будет причислена к наследству. А наследство будет распределятся между родственниками сообразно закону.