Դուք տանտեր եք, սկսելով այն վարձակալել: Մտածել, թե ինչպես ստանալ առավելագույն շահույթ: Մեր հոդվածը կօգնի ձեզ գնահատել անշարժ գույքի մատակարարման բոլոր մեթոդների բոլոր ռիսկերը, կողմերն ու առավելությունները:
Վարձակալության շուկայում գործում են կարճաժամկետ կամ երկարաժամկետ վարձակալություններ: Երկու տարբերակները հավասարապես տարածված են, այնպես որ մենք նրանցից յուրաքանչյուրին մանրամասն կանդրադառնանք:
Երկարաժամկետ վարձակալություններ
Այն հարմար է այն մարդկանց համար, ովքեր չեն սիրում ավելորդ աղմուկը, խնդիրները իրավապահ մարմինների հետ, բայց նախընտրում են «հրաժարվել եւ մոռանալ»: Այս տարբերակն ամենալավ լուծումն է, ովքեր երկար ժամանակ հեռանում են քաղաքից, բնակելի տարածքը մնում է վերահսկողության տակ:
Երկարատեւ բնակարանը հիմնականում վարձակալվում է ուսանողների, երիտասարդ ընտանիքների, հեռավոր վայրերից կամ այլ տարածաշրջանից միգրանտների կողմից:
Երկարաժամկետ վարձակալության առավելությունները.
- Բնակիչները պատասխանատվություն են կրում գույքի նկատմամբ, երբ հայտնաբերում են անսարքություններ կամ խափանումներ (օրինակ, ջրատարներ):
- Ջրամատակարարման, էլեկտրաէներգիայի եւ գազի (հաշվիչի տեղադրման) օրինագծերը վճարվում են վարձակալների կողմից:
- Բնակելի տարածքը բերում է կայուն եկամուտ, որը հեշտությամբ հաշվարկվում է նախապես:
Դեմ `
- Վարձավճարը կախված է տարածքի միջին գներից: Միեւնույն ժամանակ, բնակելի տարածքի վիճակը եւ կահույքի չափը որոշիչ դեր չեն խաղում:
- Վարձավճարը բարձրացնել առանց վարձակալների հետ նախապես համաձայնեցված չէ: Օրենքի համաձայն, երկարաժամկետ վարձակալության դեպքում սեփականատերը իրավունք ունի բարձրացնել վճարը ոչ ավել քան մեկ անգամ:
- Բնակիչներից խուսափելու վտանգ կա, նրանք կարող են վարձակալել բնակարանները, հրավիրել հարազատներին:
Հուշում. Անորոշությունը եւ թյուրիմացությունից խուսափելու համար գործարքի կնքման ժամանակ առաջարկվում է վարձակալության պայմանագիր կնքել: Այն սահմանում է աշխատանքի տեւողությունը, վճարման չափը, բնակվող մարդկանց թիվը, կողմերի պատասխանատվությունը սեփականության վնասի համար:
Վարձավճար
Սեփականատերը վարձակալության արժեքն ինքնուրույն է սահմանում `պետության հիման վրա, հարմարավետության պայմանները եւ աստիճանը:
Նման բնակարանների վարձակալներ են ճանապարհորդները, զբոսաշրջիկները: Առանձին կատեգորիա `զույգեր, միայնակ փնտրելու համար:
Կարճաժամկետ վարձակալության առավելությունն այն է, վարձակալության համար բնակարան վարձելը, մեկ ամսվա ընթացքում դուք ստանում եք մի քանի անգամ ավելի զուտ շահույթ, քան երկարաժամկետ վարձակալությամբ:
Հակասությունները.
- Մենք պետք է մշտապես փնտրենք նոր հյուրեր:
- Բնակարանը պահանջվում է կահույք տրամադրել, ապահովել խոհանոցային եւ անկողնային պարագաներ:
- Մաքրել, փոխել անկողնային պարագաները, վերանորոգել կահույքը, քերծվածքները եւ իրերը, որ դուք ունեք:
- Redecorating պետք է անել ավելի հաճախ.
- Աղմուկի պատճառով հարեւանների հետ խնդիրներ կարող են լինել:
Հուշում. Գրանցեք վարձակալների անձնագրային տվյալները, բջջային հեռախոսի համարը հաղորդակցության համար: Հաշվի առնելով կանխավճարը կանխավճարը կանխավճարով `կանխավճարը հնարավոր վնաս է ապահովագրության տեսակ:
Ամփոփում
Յուրաքանչյուր սեփականատեր ընտրում է, թե ինչպես է դա ավելի շահավետ իր համար հանձնելու անշարժ գույք: Ինչ-որ մեկը ամիսը մեկ անգամ ավելի լավ է վարձակալի հետ հանդիպել, գումար վերցնել: Իսկ ինչ-որ մեկը նախընտրում է եկամուտը բարձրացնել վարձավճարի ակտիվ վարձավճարով: Կապելով գործակալությանը `գտնելու հաճախորդներ, դուք կօգտագործեք որոշ անհանգստություններից: Մեկ այլ տարբերակ `անշարժ գույքի վստահության կառավարման գործակալության հետ համաձայնագիր կնքելը: Այս պարագայում դուք կանոնավոր կերպով կստանաք համաձայնեցված գումար, եւ գործակալությունը կստանձնի բնակարանի վարձակալության եւ բնակարանի ողջ վիճակի ողջ վիճակը:
Յուրաքանչյուր վերը նշված տարբերակն օգտակար է, քանի որ այն բերում է սեփականատիրոջ կայուն լրացուցիչ եկամուտ: