- Кошумча чыгымдар
- бир үй сатып алуучу сатып төлөп жатканда:
- Төмөнкү салыктарды төлөө менен бирге экинчи болуп жашап жаткан сатып алуу:
- кыймылсыз мүлккө ээлик кылуу боюнча салыктар
- Ар бир менчик ээси тарабынан акы төлөнүүчү ар жылдык салыктар да бар:
- Кыймылсыз мүлк үчүн жылдык салыктар болуп төмөнкүлөр эсептелет:
- ижара жана камсыздандыруу суммасына салыктар
- Күрөөгө кыймылсыз мүлк сатып алуу
- Коммуналдык төлөмдөр
- ишенимдүү өнөктөш болбосо тобокелдик улуу
Испания - ошол жерде кыймылсыз мүлк сатып резидент эместерге карата өлкөлөрдүн көбү ишенимдүү бири. Мындан тышкары эч кандай чектөөлөр бар, Испания сатып алуучу бир нече өлкөлөрдө турак кармоочусу аны төлөп, бир гана мамлекеттик салык үчүн, кош салык боюнча эл аралык келишим катышат.
Кошумча чыгымдар
Испания кыймылсыз мүлк сатып алуу боюнча чыгымдар тандалган бөлүгүнүн наркы болжол менен 11,5% болот деп билүү керек! талап кылынган минималдуу документтерди сатып алуу үчүн жарактуу паспорту жана Сөздүк, ошондой эле NIE - атайын ички иштер башкармалыгынын тарабынан бөтөн жерлик аныктоо номери. Ал, жашап турууга уруксат алууга жана ири сатып алууларды жасоо үчүн керек банктардан карыз берет. бөлмө алуу баасы - 9.27 EUR (мөөрү милдети).
сатып алуу Испанияда мүлк Ал төмөнкү объект көз каранды каттоо үчүн кошумча чыгымдарды, бүтүмдүн заты болуп саналат талап - негизги же жалпы орто же.
бир үй сатып алуучу сатып төлөп жатканда:
- тастыктоо үчүн нотариус төлөм документтер ; ал мүлктүн жана жердин наркына жараша болот, анын баасы 300 сумму диапазондо адатта болуп саналат;
- 200-750 сумму ичинде кыймылсыз мүлк мамлекеттик реестрине менчик укугу жөнүндө маалыматтарды киргизүү үчүн каттоо акысы;
- юридикалык чыгымдар IVA - КНС орусча аналогу, бул 10% ды түздү;
- документтерди мөөр милдети - мүлк наркынын 2%.
Төмөнкү салыктарды төлөө менен бирге экинчи болуп жашап жаткан сатып алуу:
- менчик (ИПО) өткөрүп берүү жөнүндө салык; Бул келишим суммасынан 10% түзөт жана буга чейин мөөрү милдети камтыйт;
- 300 АКШ доллары нотариус алым
- каттоо акысы EUR 200-750
- бланктарында 200-400 доллар турат
Мындан тышкары, бул бүтүм менен бирге болот, анын юридикалык тазалыгын текшерип, бардык документтерди даярдап жардам берет юрист (керектүү болсо) талап кылат. юрист наркы бүтүм суммасынан, адатта, 1% ын түзөт.
Ошондой эле ал бир банк эсебин ачуу үчүн керек болот. текшерүү-жазуу өлчөмүндө наркы (суммадан 0,3-0,6%). Комиссиялары кыймылсыз мүлк сатуучуга төлөйт.
бардык сатуу иши о ээсинин аяктагандан кийин Escritura Publica алат - менчик күбөлүк.
кыймылсыз мүлккө ээлик кылуу боюнча салыктар
жогору салыктар сатуу учурунда төлөнүүчү бир жолку.
Ар бир менчик ээси тарабынан акы төлөнүүчү ар жылдык салыктар да бар:
- мүлккө салыктар (АРП);
- ачыктыкты кирешеге салык, айыл La Renta;
- таштандыларды чогултуу боюнча салык - жыл сайын 100 сумму;
Кыймылсыз мүлк үчүн жылдык салыктар болуп төмөнкүлөр эсептелет:
- IVA же GST - анын наркы 11%, ал эми кээ бир бизнес-жылы 21% ар бир чейрек сайын акы;
- киреше салыгы, анын өлчөмү көз каранды жана 35% жетиши мүмкүн.
Россия ошондой эле, Испаниянын сатып салыктарды жана утурумдук чыгымдарын кыскартуу максатында,
сатуу келишими (Escritura) көп кыскарган мүлк баалуулуктар деп аталат.
ижара жана камсыздандыруу суммасына салыктар
Сиз ижарага жаткан резидент эмес-мүлк сатылып алынган болсо, ээси чейрек киреше салык отчетун колуна жана салык төлөөгө милдеттүү. чен пайда 24.75% түзөт.
Бул мүлктүк камсыздандыруу жөнүндө эмне айтууга болот. Ошондой эле, анын мазмунун баасы болуп эсептелет. анын көлөмү камсыздандырылган өлчөмү жана турак-түрүнө жараша болот. Мисалы, жыл сайын 100 чарчы метрден 180 сумму батирге камсыздандыруу төлөм.
Күрөөгө кыймылсыз мүлк сатып алуу
Spanish банктар берүүгө даяр ипотекалык кредиттер турак жай наркынын 60% чейин төлөнүп берилиши мүмкүн эмес жашоочулары. Мисалы, чет элдиктер үчүн кредит бир катар программалар бар: 50 жылына 3,2% га% ипотека, 60% - 3,7% га. Эгерде күрөөнүн жүйөсү кыймылсыз мүлк сатып алуу үчүн банк 100% насыя бере алат. ипотека, ал 75 жылдан бери карыз курагына жеткен кийин төлөнүүгө тийиш шартта 25-30 жылга берилет.
жалпы наркы ипотекалык насыя менен сатуудагы мүлктү сатып жатканда 10% салыкты кошо керек, документтерди каттоо чыгымдарды, жактоочу, ошондой эле банктык жыйымдар. дагы Бардыгы болуп болжол менен 11,5% болду.
Коммуналдык төлөмдөр
үй ээлик наркы, ошондой эле коммуналдык (kommunidad) камтыйт. Алардын көлөмү аймактарда өзгөрүлүп турат жана турак-жай категориясына көз каранды. Мисалы, эки уктоочу менен 100 чарчы метр турак үй, эки дааратканага, жалпы бөлмө, ашкана жана терраса жылына 700-800 доллар турат. турак жай кезинде жайгашкан болсо, ал сайтта жана жалпы бассейн кам тазалоо үчүн 150 доллар кошуу зарыл.
3-4 адамдан турган үй-бүлө үчүн 150 чарчы метрден типтүү отелинин көрүү жылына 800-1000 доллар турат, ал эми азыркы көлмөгө менен кымбат Үйдү - жылына 3-5 мин доллар.
өлкөнүн ар кайсы аймактарында электр энергиясы, суу, газ, таштанды чыгаруу жана саркынды тазалануу үчүн Комиссиясы да, керектөөнүн, жыл менен камсыздоо компаниясынын убактысынын көлөмүнө жараша эмес. жаратылыш газынын жардамы менен Испанияда жылытуу жана керектөө боюнча төлөнөт. Жайында суунун наркы, адатта, баалардын өсүшү, ошондой эле, анткени кургак жана ысык климаттын жогорулатат. ичүүчү жана өнөр жайлык суу үчүн баа, ошондой эле ар түрдүү болуп саналат.
ишенимдүү өнөктөш болбосо тобокелдик улуу
Бул так өлкөнүн мыйзамдары менен тааныш болуп кыймылсыз мүлк адис гана болушу мүмкүн наркын төлөө үчүн зарыл болгон акча каражаттарынын толук көлөмүн аныктоо үчүн, салык салуу өзгөчөлүктөрү кырдаалга жараша көрүнүп турат, турак-жай менен камсыз кылуу боюнча объектилерди жана региондук баалар кымбаттаган. бир үй сатып жатканда максатында алданып үчүн эмес, - жана бардык өлкөлөрдө болот - бүтүмдүн ар бир этап менен бирге, мүлктү жана юристтер тандоо менен алек турган кыймылсыз мүлк агенттигинин кызмат боюнча skimp жок. Бардык каржылык эсепке алуу жана каттоо, кардарлардын талаптарын, кылдат кошумча кызматтар үчүн төлөөлөрдүн жамынып жалпы кыймылсыз мулк боюнча айлана-чөйрөгө кирген жок экенин текшерип турушу керек "кош комиссия" - жана мыйзам боюнча комиссия бир гана сатуучу төлөйт.
сатып алуучу ошондой эле кыймылсыз мүлк сатып каталогу жөн гана кооптуу экени ачык-айкын болушу керек. Photoshop менен кандайдыр бир таштанды ойлоп кымбат отелинин болушу мүмкүн. өлкөдө иш сапар менен барган жок, ошондуктан, ал мыкты юристи менен коштолот, кыла албайм. Испанияда Россия сатуу келишимдери камакта жараксыз болуп саналат! биз күрөөгө берген болсо, ал иш жүзүндө да, сот аркылуу кайтарып алууга болбойт. , Көп акча тобокелге тажрыйбасы жана жакшы кадыр менен ортомчулар карап, сен сак болсун.
Биздин маалыматты колдонуу кыймылсыз мүлк агенттиги жана биздин сайтта дал объекттерди. Биз ар дайым, бардык суроолорго жооп жана акча жана өөрчүп куткаруу үчүн даяр болот.