Главная › Новости

Выдел земельного участка

Опубликовано: 29.09.2017

Споры о разделе земельных участков в натуре (выделение доли)

В данной статье пойдет речь об особенностях оборота долей в праве собственности на земельные участки. Что представляет собою доля земельного участка, как она образуется, как происходит ее регистрация? Какие полномочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом (земельным участком) имеет участник долевой собственности? Может ли он продать, сдать в аренду или подарить долю в праве собственности на земельный участок? Если Вам пришлось на практике столкнуться с данными вопросами, приглашаем ознакомиться с дальнейшим материалом статьи.

1. Определение земельной доли

Понятие земельной доли выходит из такого вида права, как право общей собственности . Если имущество (в нашем случае определенный земельный участок, имеющий свои границы, адрес, кадастровый номер и прочие атрибуты) находится в собственности двух и более лиц, то это означает, что оно пребывает в общей собственности. При этом если доли в праве собственности каждого из собственников установлены, то такой вид собственности называется общей долевой собственностью . Если доли не установлены – общей совместной собственностью (при этом считается, что все собственники имеют равные доли).

«Земельная доля» или «доля в праве собственности на земельный участок». Как соотносятся эти понятия, какое более правильное? Правильно и юридически более грамотно вместо «земельная доля» сегодня употреблять понятие « доля в праве собственности на земельный участок ». Уточнение понятия возникло в результате дискуссии между правоведами по поводу природы земельной доли. Одни ученые рассматривали земельную долю как определенную физическую часть земельного участка, которую можно выделить в натуре (реальная доля). Другие цивилисты отстаивали мнение, что земельная доля есть часть в стоимости земельного участка, которую можно измерить в денежных единицах (идеальная доля).