Главная › Новости

ВЫБОР ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

Опубликовано: 29.09.2017

Покупка земли под частную застройку. Категории и виды использования земель // FORUMHOUSE

Выбор земельных участков для строительства и предварительное согласование места размещения объекта осуществляются по правилам ст. 31 Кодекса. Пункт 1 данной статьи определяет необходимые требования к заявлению о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта.

Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный предоставлять земельные участки, непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг <1> с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.

———————————

<1> Далее — многофункциональный центр.

Обратим внимание, что сведения, которые должны быть указаны в заявлении, перечислены в исчерпывающем перечне. Поэтому соответствующий орган, уполномоченный предоставлять земельные участки, не вправе требовать от заявителя указания в данном заявлении каких-либо иных сведений.

В связи с этим некоторые специалисты обращают внимание на то, что в заявлении должны быть указаны все необходимые характеристики, объективные сведения об испрашиваемом участке или их возможных вариантах (хотя о вариантности выбора п. 1 ст. 31 Кодекса прямо не упоминает). Предложения заявителя об оптимальных вариантах участка значительно облегчают дальнейшую работу по окончательному выбору. Часто бывает так, что в заявлении о выборе участка указаны все объективные данные об участке, но фактически получается, что участок выбран с нарушением ст. 34 — 46 ФЗ от 10.01.2002 «Об охране окружающей среды» <1>. Нередко не соблюдаются и требования ГрК РФ, устанавливающие строительные нормативы и правила застройки. Поэтому необходимо участие в выборе земельного участка компетентных государственных органов или органов местного самоуправления, которые располагают достоверными и полными сведениями о правовом положении земельного участка, а также о его положительных и отрицательных свойствах в качестве места для размещения именно данного объекта строительства <2>.