Навигация
Реклама
Реклама
Выкуп земельного участка из аренды в собственность: порядок оформления, стоимость
Опубликовано: 05.10.2017
Порядок выкупа земельного участка из аренды определяется соглашением сторон или локальными актами муниципального образования. Для аренды с выкупом приемлемы нормы ГК РФ, регулирующие особенности сделки купли-продажи недвижимости.
Выкуп земли в собственность. Советы юриста
Для оформления собственности на землю, полученную от государства или муниципалитета, необходима процедура проведения торгов, выиграв которые победитель получает право на заключение арендного договора.
Законодательство России
Земельный кодекс РФ определяет статус объектов землепользования, основные начала их использования. Закон регулирует отношения между арендаторами и собственниками территории, затрагивающие публично-правовой интерес. Частный интерес выведен за пределы земельного законодательства и регулируется положениями Гражданского кодекса.
Аренда земельного участка
Основные правила аренды земли изложены в ст. 22–24 ЗК РФ . Оформить договоры аренды земли без права выкупа в собственность необходимо с учетом ГК РФ — гл. 34. Для выкупа применяются правила о договоре купли-продажи недвижимости — ст. 548–559 ГК РФ.
Выкупить сельскохозяйственные земельные участки, оформить договоры бессрочной аренды следует с учетом глав 2–3 Федерального закона № 101, принятого в 2007 году. Выкуп может проводиться передачей объекта из государственной (муниципальной) собственности коммерческим и частным лицам.
Порядок приватизации земельных участков регулируется ФЗ № 178 от 21.12.2001 . Правила оплаты земельного налога устанавливаются НК РФ — ст. 397–398 . Решение споров по договору аренды проводится согласно Постановлению Пленума ВАС РФ № 73 от 17.11.2011 . На сделку аренды распространяются правила ст. 153–165.1 ГК РФ. Если спорные ситуации затрагивают коммерческие интересы сторон, то используют нормы АПК РФ.В остальных ситуациях судебное разбирательство осуществляется по правилам ГПК РФ. Для обжалования государственных и муниципальных нормативных актов следует руководствоваться положениями КАС РФ.