Главная › Новости

Взаимозачет при покупке жилья

Опубликовано: 06.10.2017

НДФЛ при продаже недвижимости. А нужно ли платить налог при продаже квартиры

  08.10.2016     Полезная информация

Популярна ли схема взаимозачета при покупке квартиры, вопрос довольно спорный на сегодняшний день. По данным многочисленных опросов строительных компаний мнения их специалистов расходятся. Одному застройщику взаимозачет приносит 30-40% от всей прибыли, в компании другого сделки по данной схеме составляют всего 1-5%.  

Выгода покупателя от взаимозачета также весьма неоднозначна. Многое зависит от условий, предлагаемых застройщиком, а также от состояния жилья, которое подлежит обмену. Что касается условий от застройщика, то здесь вариантов масса, несмотря на то, что взаимозачет по определению является взаимовыгодной заменой старого жилья на новое в режиме «одного окна». Что это означает? В классическом варианте взаимозачет должен осуществляться по одному договору в режиме одной сделки. То есть, застройщик засчитывает старое жилье, как денежный взнос за новое строящееся, а недостающую сумму в случае чего берет доплатой. Покупатель же одной сделкой решает сразу две задачи – продажа старого жилья и покупка нового в новостройке без лишних обременений. В этом случае застройщик может оформить старую недвижимость на себя сразу после заключения договора о долевом участии, а может оставить право на собственность за покупателем до окончания сделки, то есть, до момента сдачи готовой квартиры в новостройке.

Схему взаимозачета практикует далеко не каждый застройщик. Данная схема обязывает брать на себя некоторые дополнительные обязательства, проводить дополнительные работы. Помимо строительства новостройки застройщик должен своими силами оценить старое жилье, проверить его документы, оформить его в свою собственность или найти на него покупателя. Данную схему еще называют “trade-in”. Чаще всего данный термин, пришедший к нам из западных стран, применим к покупке автомобиля. Однако и на рынке недвижимости он вполне употребим.