Навигация
Реклама
Реклама
Ипотека на земельный участок: 4 лучшие программы кредитования
Опубликовано: 03.12.2017
Один из самых молодых видов кредитования, ипотека на земельный участок, становится менее доступным. Большинство банков, активно продвигавших продукт в прошлом году, отказываются от кредитования земли. Для тех, кто решил сменить квартиру на дом за городом, анализируем возможности: какой участок можно купить в кредит, сколько придется заплатить и какие банки согласятся на заключение договора.
Несмотря на кризисные условия и существенно выросшие ставки по ипотеке , имеет смысл задуматься о приобретении участка. Это выгодно: заемщик получает возможность зафиксировать цену в рублях и выиграть на повышении в долгосрочном периоде. При неблагоприятных условиях участок теряет в ликвидности быстрее, чем квартира, но в перспективе владелец земли – всегда в выигрыше.
Завершается программа господдержки ипотечного кредитования.
Выбирая участок в качестве капиталовложения, следует определиться с его назначением: если планируется постройка жилья, стоит присмотреться к коттеджным поселкам в непосредственной близости к городу. Менее затратно – купить сельскохозяйственный участок.
Можно ли купить участок в ипотеку: общие требования к предмету залога
Возможность оформления ипотеки напрямую зависит от характеристик участка. Банки выдвигают собственные требования, при полном соответствии которым участок может быть принят в виде залога. Основной критерий – ликвидность: насколько быстро и выгодно кредитор сможет реализовать залоговое имущество, если заемщик не выполнит собственных обязательств.
Ликвидность определяется на основании оценки рисков и качества земли:
Место расположения участка. Удаленность от транспортных развязок. Инфраструктура в районе расположения. Наличие инженерных коммуникаций в непосредственной близости. Экологическое состояние местности, расположение вблизи крупных промышленных объектов.Наивысшей степенью ликвидности обладают участки в пределах активно застраивающихся коттеджных поселков и комплексов в пределах городской черты или недалеко от города. Такой участок продать можно всегда – соответственно, риск банка будет минимальным.