Главная › Новости

Управление коммерческой недвижимостью

Опубликовано: 03.12.2017

«Введение в курс по управлению коммерческой недвижимостью IREM (США)»

Введение

Сегодня рынок складских помещений наименее развитый сегмент коммерческой недвижимости в России. Зарождение спроса на высококачественные складские площади произошло несколько лет назад, благодаря наращиванию объемов крупных торговых компаний и экспансии логистических фирм, в том числе международных. Лавинообразный рост рынка торговых площадей вызывает у поставщиков товаров потребность хранения своей продукции, для чего требуются тысячи квадратных метров. Именно эта потребность и породила неудовлетворенный стабильно высокий спрос на рынке складской недвижимости. Существующее предложение пока еще слишком мало, в результате чего торгово-промышленные предприятия нередко вынуждены прибегать к строительству складов для личных нужд. В этом случае перед застройщиком-непрофессионалом возникает масса трудностей, связанных с получением земельного участка и разрешительной документации на строительство, оформлением прав на землю и на строящийся объект недвижимости, непосредственно самим строительством склада. Наиболее удачливые компании пытаются заключить договоры с девелоперами, которые реализуют проект непосредственно под заказчика. Оставшийся процент нуждающихся в складских помещениях бронируют аренду площадей в еще строящихся объектах. Подобная ситуация в Московском регионе порождает неимоверно высокие арендные ставки, которые по прогнозам могут снижаться по мере насыщения рынка. Таким образом, за короткий промежуток времени рынок складской недвижимости стал доходной отраслью.

За счет своей неосвоенности рынок складкой недвижимости притягивает к себе девелоперов и инвесторов. Проекты создания качественных складских помещений с ориентацией на международный уровень не только востребованы, но при реализации в короткие сроки позволяют застройщикам закрепиться в лидерах данного сегмента. С учетом инвестиционной привлекательности рынка инвесторы и девелоперы вправе рассчитывать на краткосрочную окупаемость проектов с максимизацией прибыли и минимизацией рисков.