Навигация
Реклама
Реклама
Договор залога недвижимости между физическими лицами. Образец.
Опубликовано: 04.12.2017
Договор об ипотеке – залоге недвижимого имущества – обычно заключается между частными/юридическими лицами и финансовыми учреждениями в обеспечение кредита.
Если банковский заем затруднителен либо нецелесообразен, возможно взять его у физического лица.
Подобные сделки законодательно разрешены. В этом случае один гражданин выступает в качестве кредитора (залогодержателя), другой – заемщика (залогодателя).
Общие сведения
Порядок оформления договора залога недвижимости устанавливается:
Договор залога
статьей 339 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ); Федеральным законом об ипотеке (ФЗ) от 16.07.1998 г. (последняя редакция от 21.07.2014 г.)
Такое соглашение между физическими лицами может быть заключено при:
предоставлении займа (на любые цели) под залог недвижимости; приобретении жилья.Второй случай рассматривает как двусторонние соглашения (одна сторона выступает продавцом и залогодержателем, вторая – залогодателем), так и трехсторонние – продавец-кредитор-покупатель.
Согласно ст. 339 ГК РФ, ипотека между физлицами:
оформляется в письменном виде; подтверждается нотариальным заверением; подлежит государственной регистрации.Копия, заверенная нотариусом, предоставляется территориальной (по месту нахождения залогового имущества) организации (ЕГРП), уполномоченной осуществлять данную процедуру – государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.131 ГК РФ, ст. 19-28 ФЗ).
Документ обязательно фиксирует сведения о:
предмете залога (описание по существу; размер; сумма оценки); договоренностях, описывающих обязательства; сроках их исполнения; нахождении заложенного имущества (у какой из сторон).Согласование вышеперечисленной информации является необходимым условием для признания соглашения заключенным.