Договор залога недвижимости между физическими лицами. Образец.

Опубликовано: 04.12.2017

видео Договор залога недвижимости между физическими лицами. Образец.

Договор займа и залога

Договор об ипотеке – залоге недвижимого имущества – обычно заключается между частными/юридическими лицами и финансовыми учреждениями в обеспечение кредита.



Если банковский заем затруднителен либо нецелесообразен, возможно взять его у физического лица.

Подобные сделки законодательно разрешены. В этом случае один гражданин выступает в качестве кредитора (залогодержателя), другой – заемщика (залогодателя).

Общие сведения

Порядок оформления договора залога недвижимости устанавливается:


Договор залога

статьей 339 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ); Федеральным законом об ипотеке (ФЗ) от 16.07.1998 г. (последняя редакция от 21.07.2014 г.)

Такое соглашение между физическими лицами может быть заключено при:

предоставлении займа (на любые цели) под залог недвижимости; приобретении жилья.

Второй случай рассматривает как двусторонние соглашения (одна сторона выступает продавцом и залогодержателем, вторая – залогодателем), так и трехсторонние – продавец-кредитор-покупатель.

Согласно ст. 339 ГК РФ, ипотека между физлицами:

оформляется в письменном виде; подтверждается нотариальным заверением; подлежит государственной регистрации.

Копия, заверенная нотариусом, предоставляется территориальной (по месту нахождения залогового имущества) организации (ЕГРП), уполномоченной осуществлять данную процедуру – государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.131 ГК РФ, ст. 19-28 ФЗ).

Документ обязательно фиксирует сведения о:

предмете залога (описание по существу; размер; сумма оценки); договоренностях, описывающих обязательства; сроках их исполнения; нахождении заложенного имущества (у какой из сторон).

Согласование вышеперечисленной информации является необходимым условием для признания соглашения заключенным.

rss