Главная › Новости

Управление недвижимостью, управление арендой, коммерческая недвижимость. / Управление недвижимостью / Коммерческая недвижимость

Опубликовано: 04.12.2017

1С:Предприятие 8. Аренда и управление недвижимостью, №1

Занимаюсь управлением недвижимостью в Волгограде с 2012 года. За это время удалось поработать на двух волнах кризиса, первая из которых  началась в 2012 году, вторая в 2015.

Сдача в аренду коммерческой недвижимости - Как увеличить доход в 1,5 раза за счет деления

Для себя определил, что управление недвижимостью строится на двух основных столбах. Первый из которых – это вопрос  организации надлежащей эксплуатации объекта, второй – это вопрос обеспечения прибыльности проекта. На практике удалось  столкнуться с трудностями  и найти верное решение в обоих вопросах.

Доверительное управление Выгода и преимущества для Собственника недвижимости

Что такое надлежащая эксплуатация объекта недвижимости? Это, по сути, организация всех процессов, обеспечивающих жизнедеятельность  объекта  и поддерживающих его высокую ликвидность.

Сюда можно отнести следующие вопросы:

Энергоснабжение Клининг Текущий и капитальный ремонт Сервисное обслуживание инженерного оборудования и сетей Управление бэк-офисом (юристы, бухгалтерия, снабжение и т.д.) Охрана и организация контрольно-пропускного режима Обеспечение пожарной безопасности Организация парковки Дополнительные сервисы, исходя из концепции объекта недвижимости

  Обеспечение высокой доходности  зависит от:

Правильной маркетинговой стратегии Грамотной ценовой политики Построения эффективных взаимоотношений с арендаторами, создания условий, при которых арендатор может сосредоточиться на своих бизнес-процессах Организации каналов привлечения арендаторов

Ниже мы рассмотрим каждый аспект в отдельности с точки зрения его влияния на эффективное управление объектом недвижимости.

Энергоснабжение объекта коммерческой недвижимости является одним из самых главных рисков. Все дело в том, что вашему арендатору будет не интересно знать, по чему он не получил сегодня электричество, Ваш арендатор просто найдет другое помещение.